Elkontroll for hoteller – den strengeste risikoklassen som finnes
Hoteller og overnattingssteder er plassert i den høyeste risikoklassen i norsk byggeregelverk, risikoklasse 6 – samme klasse som sykehus og sykehjem. Det er ikke tilfeldig: mange mennesker sover under samme tak, ofte ukjente med bygget og rømningsveiene, i lokaler som ofte er i kontinuerlig drift døgnet rundt.
Hva sier forsikringsbransjens veiledning?
Forsikringsbransjens kontrollklasser (FG-1400) skiller etter byggets størrelse:
- Hotell i bygg over 1000 kvadratmeter: elkontroll etter NEK 405-3 og termografering etter NEK 405-1 hvert år
- Hotell i bygg under 1000 kvadratmeter: samme kontroll, men hvert tredje år
Til sammenligning kontrolleres et vanlig kontorbygg kun hvert femte år – hoteller ligger altså i den strengeste enden av skalaen, uansett størrelse.
Viktig å presisere: FG-1400 er en bransjeveiledning fra forsikringsselskapenes felles fagorgan, ikke en lov. Om dette er bindende for akkurat deres hotell, avhenger av om forsikringsselskapet har tatt kontrollklassen inn som sikkerhetsforskrift i forsikringsavtalen. Sjekk med eget forsikringsselskap for å avklare hva som faktisk gjelder. Det bygningstekniske kravet til sprinkler, brannalarm og nødlys er derimot forankret direkte i byggteknisk forskrift, og gjelder uavhengig av forsikringsavtalen.
Hvorfor stilles det så strenge krav til nettopp hoteller?
Risikoklasse 6 – den høyeste som finnes. Byggteknisk forskrift plasserer hoteller i samme kategori som sykehus og sykehjem, nettopp fordi mange sovende, delvis ukjente mennesker skal kunne evakueres trygt om noe skulle skje.
Bygningstekniske krav følger av dette. Hoteller skal ha automatisk slokkeanlegg (sprinkler), heldekkende brannalarmanlegg med direkte varsling til nødmeldesentralen, og fungerende ledesystem/nødlys i alle rømningsveier. Hvert gjesterom skal utgjøre en egen branncelle. Alt dette er avhengig av at det elektriske anlegget bak fungerer pålitelig.
Kommersielt kjøkken øker risikoen ytterligere. De fleste hoteller har egen restaurant eller kjøkkendrift. Kjøkken med frityr eller andre koke-/stekeinnretninger som bruker olje eller fett, skal ha automatisk slokkeanlegg uavhengig av oljemengde – et krav de fleste forsikringsselskaper stiller som en bindende sikkerhetsforskrift, ikke bare en anbefaling.
Kontinuerlig drift, høy og variert belastning. Et hotell har typisk vesentlig høyere og mer variert elektrisk belastning enn et tilsvarende kontorbygg – vaskerier, kjøkken, oppvarming/kjøling av mange rom samtidig, heiser og fellesarealer som er i bruk døgnet rundt.
Hva innebærer en elkontroll av et hotell?
- Kontroll av hovedtavle, underfordelinger og kursoppsett for hele bygningsmassen
- Termografering med spesiell oppmerksomhet på kjøkken, vaskeri og andre høybelastede områder
- Vurdering av tilkoblinger for automatisk slokkeanlegg og brannalarm – ikke bare selve slokkeanlegget, men strømforsyningen som skal sikre at det fungerer ved behov
- Kontroll av nødlys og ledesystem
- Vurdering av kapasitet opp mot dagens drift, spesielt dersom hotellet har utvidet eller endret bruk over tid
- Dokumentasjon registrert i FG-kontroll
Viktig å huske: dette er ikke det samme som årlig kontroll av brannalarm og nødlys
Mange hoteller har allerede rutiner for årlig kontroll av selve brannalarmanlegget og nødlyset, utført av et eget FG-sertifisert brannvernfirma. Det er en egen, separat kontroll fra elkontrollen av det generelle elektriske anlegget – begge deler er nødvendige, men de dekker ikke hverandre. Et hotell bør derfor ha oversikt over begge kontrollene, ikke anta at den ene erstatter den andre.
Hva bør dere gjøre nå?
- Avklar bruttoarealet på hotellet, siden dette avgjør om kravet til elkontroll er årlig eller hvert tredje år
- Sjekk om kjøkkenet har godkjent automatisk slokkeanlegg med gyldig service, dersom dere har frityr eller lignende utstyr
- Kartlegg om dere har separate rutiner for elkontroll av det generelle anlegget og kontroll av brannalarm/nødlys – og at begge faktisk gjennomføres
- Ta kontakt for et tilbud tilpasset hotellets størrelse og driftsform
Et hotell har et særskilt ansvar for gjester som sover under deres tak, uten kjennskap til bygget de bor i. Et pålitelig elektrisk anlegg er en av de mest grunnleggende forutsetningene for at det ansvaret faktisk kan ivaretas.