Elkontroll ved boligkjøp og boligsalg — dokumentert før det blir en tvist.

Alle funn får tilstandsgrad TG0–TG3 — samme skala som resten av boligsalgsrapporten.

Forskrift til avhendingslova § 2-18 sier hva den bygningssakkyndige skal gjøre med el-anlegget i en tilstandsrapport: finne ut når det lokale eltilsynet sist førte tilsyn med boligen, og hva resultatet var. Er det mer enn fem år siden, gjøres en forenklet vurdering — eieren blir spurt om når anlegget ble lagt eller sist rehabilitert, om sikringene ryker ofte, om det har vært branntilløp eller overoppheting, og om det finnes en kursliste som stemmer med antall sikringer. Deretter ses det etter synlige tegn: misfarging på støpselet til varmtvannsberederen, varmeskader på kabler, brytere, lamper og stikkontakter, og utøttede innføringer og hull i skapet — uten at deksler skrus av.

Det viktige for både kjøper og selger: dette er ikke en elkontroll. Takstpersonen skal forklare konsekvensen av det som blir funnet, men skal ikke sette tilstandsgrad på det elektriske anlegget. Er anlegget lagt eller endret etter 1999, skal samsvarserklæring etterspørres som dokumentasjon på at arbeidet er gjort av fagfolk.

En elkontroll er noe annet: måling, fysisk undersøkelse og visuell kontroll utført av sertifisert personell etter NEK 405-serien. For bolig ved salg finnes en egen standard, NEK 405-2-3:2023, som setter kompetansekravene til den som skal gjøre en teknisk tilstandsvurdering av el-anlegget ved avhending, og som forutsetter tilknytning til et sertifisert kontrollforetak etter NEK 405-4. Den er lagt opp som en enklere tilstandsvurdering enn en full elkontroll. Det er denne forskjellen som gjør at en tilstandsrapport og en elkontroll ikke erstatter hverandre.

Hva kontrolløren gjør

Kontrollen følger NEK 405-2-3, standarden for teknisk tilstandsvurdering av elektriske anlegg ved avhending av bolig. Den setter kompetansekravene til den som skal gjøre vurderingen, og den krever at funnene graderes med tilstandsgrad — TG0 til TG3 — på samme skala som resten av tilstandsrapporten. Termografering inngår.

Hva rapporten brukes til i salget

Rapporten er dokumentasjon på hva tilstanden faktisk var da boligen ble solgt. For selger betyr det at det elektriske er opplyst om, framfor å være noe kjøper oppdager etterpå. For kjøper betyr det et grunnlag for å vurdere hva som må gjøres, og hva det vil koste. Det er den dokumentasjonen som avgjør utfallet hvis det først blir en tvist.

En boligsalgsrapport etter NS 3600 omfatter ikke en full elkontroll. Hva tilstandsrapporten dekker og ikke dekker på elsiden, står lenger opp på denne sida.

Vi kontrollerer i hele Østfold

Fastprisen gjelder uansett hvor i fylket boligen ligger: Halden, Sarpsborg, Fredrikstad, Moss, Indre Østfold, Rakkestad, Hvaler og Aremark. Vi tar også oppdrag i Oslo og Akershus.