Er det kjøper eller selger som bør bestille?

Begge kan ha nytte av det. Selgere bestiller ofte i forkant av salget for å dokumentere anlegget og redusere risiko for krav i etterkant. Kjøpere kan bestille før budgivning, eller kreve det som betingelse i budet.

Dekker ikke den vanlige boligsalgsrapporten det elektriske anlegget?

Vanligvis kun overfladisk. Bygningssakkyndige som utfører ordinære tilstandsrapporter har normalt ikke elektrofaglig kompetanse, og går sjelden i detalj på sikringsskap, kurser eller jordfeilvern.

Hva sier «musedommen» fra Høyesterett om dette?

I HR-2025-1749-A slo Høyesterett fast at en generell, uspesifisert risikoopplysning fra selger ikke i seg selv pålegger kjøper en undersøkelsesplikt. Prinsippet gjelder like mye det elektriske anlegget — vage påstander holder ikke, det må dokumenteres.

NEK 405-2-3 · teknisk tilstandsvurdering ved eierskifte

Elkontroll ved boligkjøp og boligsalg — dokumentert før det blir en tvist.

Sertifisert kontrollør vurderer det elektriske anlegget med tilstandsgrad (TG0–TG3) — samme skala som boligsalgsrapporten. Rapport klar før visning eller bud.

✓Dekker det tilstandsrapporten hopper over

✓Termografering inkludert

✓Rapport innen 24 timer etter kontroll

Ledig denne uken

Elkontroll boligsalg/-kjøp

5 000 kr

Fastpris · faktura etter utført kontroll.

Bestill elkontroll

NEK 405-2-3 sertifisert kontrollør · svar < 24t · betal enkelt med faktura

Bestill

Ta kontakt via skjema eller telefon

Vi avtaler tid

Gjerne før visning eller bud

Kontroll

Vurdering med tilstandsgrad

Rapport

Klar til salgsoppgave eller forhandling

Hvem er det for?

Skal du selge?

Dokumenter anlegget før salg. Reduserer risiko for krav i etterkant.

Skal du kjøpe?

Vit hva du kjøper. Bruk funnene i budrunden eller sett av budsjett.

Hva sjekkes

Sikringsskap, inntak og dokumentasjon

Jordfeilbryter, overspenningsvern, samsvarserklæringer, tidligere tilsyn.

Våtrom og kjøkken

IP-grad, varmekabler, komfyrvakt, tegn til varmgang.

Fast utstyr og generell tilstand

Bereder, varmepumpe, kabelskader, termiske skader.

Alle funn får tilstandsgrad TG0–TG3 — samme skala som resten av boligsalgsrapporten.

Hva betyr TG0–TG3?+

TG0: Ingen avvik registrert. TG1: Mindre avvik, normal slitasje. TG2: Vesentlige avvik som bør utbedres. TG3: Stort/alvorlig avvik som bør utbedres snarest.

Hvorfor det er lurt

Tilstandsrapporten dekker sjelden el-anlegget

For selger: mindre risiko for krav

For kjøper: forhandlingsgrunnlag

Objektiv standard, ikke synsing

Visste du? «Musedommen» fra Høyesterett

Høyesterett har slått fast at en generell, vag opplysning om risiko ikke er nok til å flytte ansvar til kjøper — det må dokumenteres konkret. En NEK 405-2-3-rapport er nettopp det.

Les mer om musedommen →

Vanlige spørsmål

Er det kjøper eller selger som bestiller?+

Begge kan ha nytte av det. Selgere bestiller ofte i forkant av salget for å dokumentere anlegget. Kjøpere kan bestille før budgivning, eller kreve det som betingelse i budet.

Kan jeg bruke rapporten i forhandlingen?+

Ja. Funn med tilstandsgrad TG2 eller TG3 gir et konkret grunnlag for å justere pris eller kreve utbedring før overtakelse.

Dekker ikke boligsalgsrapporten dette?+

Vanligvis kun overfladisk. Bygningssakkyndige har normalt ikke elektrofaglig kompetanse, og går sjelden i detalj på sikringsskap, kurser eller jordfeilvern.

Hvor lenge er rapporten gyldig?+

Ingen fast lovbestemt gyldighetstid, men rapporten bør ikke være eldre enn noen få måneder når den brukes i en salgsprosess.

Hva sier musedommen?+

At en vag risikoopplysning fra selger ikke i seg selv flytter undersøkelsesplikten til kjøper — det må dokumenteres konkret hva som bør sjekkes.

Bestill elkontroll ved boligsalg

Fastpris 5 000 kr, betaling via faktura etter utført kontroll. Fyll ut skjemaet, så bekrefter vi tidspunkt.