Elkontroll i Oslo og Akershus
Elkontrollen er et Halden-basert kontrollforetak som tar oppdrag for borettslag og sameier i hele Oslo og Akershus. Vi kontrollerer fellesanlegget etter NEK 405-3, termografering inngår, og rapporten er skrevet for at styret skal forstå den — ikke for å selge en utbedring i etterkant.
Slik foregår elkontroll av fellesanlegget
Fem steg fra første kontakt til at avvikene er lukket i internkontrollen.
Avtale med styret
Vi avtaler tidspunkt og adkomst til tavlerom, kjeller, loft og garasje med styret eller vaktmester. En gratis kartlegging først gir en fast pris som bygger på hva laget faktisk har.
Kontroll etter NEK 405-3 og termografi etter NEK 405-1
Vi går gjennom hovedtavle, stigeledninger, fordelinger og fellesanlegg, måler, og termograferer under last — det er slik varmgang avdekkes før den blir en brann.
Rapport med prioritert avviksliste
Dere får en skriftlig rapport samme uke, med funnene prioritert i klartekst: hva som haster, hva som kan vente, og hva som er greit. Klar til å legge fram på styremøtet.
Tilbud på utbedring — valgfritt
Utbedringen kan vi ta, eller dere kan bruke deres egen elektriker. Dere kan be om kostnadsanslag i avvikslista slik at styret har grunnlag for å budsjettere.
Oppfølging i internkontrollen
Rapporten legges inn i lagets internkontroll, med frister på avvikene. Ved neste kontroll følger vi opp at de er lukket.
Kommunene vi dekker i Oslo og Akershus
Boligmassen er ulik fra kommune til kommune. Her er hva som kjennetegner fellesanleggene der vi oftest kjører — og omtrent hvor lang vei det er fra kontoret i Halden.
Elkontroll for borettslag og sameier i Oslo
Oslo har flest borettslag og sameier i landet, og boligmassen spenner vidt: murgårdene i indre by med anlegg som er bygd om i lag gjennom over hundre år, blokkene i Groruddalen og de andre drabantbyene fra 60- og 70-tallet, og de nyere leilighetsbyggene langs sjøen. For styret betyr det at fellesanlegget — hovedtavle, stigeledninger, oppganger og garasje — sjelden er likt fra bygg til bygg. Vi kontrollerer fellesanlegget etter NEK 405-3 med termografi, uavhengig av hvem som siden skal utbedre. Oslo ligger ca. halvannen time fra kontoret vårt i Halden, og vi samler oppdrag i byen på faste dager. Oslo by har en egen side: elkontroll for borettslag og sameier i Oslo.
Elkontroll for borettslag og sameier i Bærum
Bærum er en av landets største bo-kommuner, og lagene er like sammensatte som bebyggelsen — fra etterkrigsanlegg på Bekkestua og Høvik til ladeklare garasjeanlegg på Fornebu. Vi kontrollerer fellesanlegget etter NEK 405-3 med termografi under last. Bærum ligger ca. 1 time og 45 minutter fra Halden. Les mer om elkontroll for borettslag og sameier i Bærum.
Elkontroll for borettslag og sameier i Asker
Asker ble slått sammen med Røyken og Hurum i 2020, og spennvidden i byggeår er stor — fra rekkehuslag fra 70- og 80-tallet til nyere leilighetssameier rundt Asker sentrum og Heggedal. Vi kontrollerer fellesanlegget etter NEK 405-3 med termografi. Asker ligger ca. 1 time og 45 minutter fra Halden. Les mer om elkontroll for borettslag og sameier i Asker.
Elkontroll for borettslag og sameier i Lillestrøm
Lillestrøm kommune — Skedsmo, Fet og Sørum slått sammen i 2020 — har vokst raskt rundt kollektivknutepunktet, mens Strømmen, Fetsund og Sørumsand har en god del blokk- og rekkehuslag fra 70- og 80-tallet. Vi kontrollerer fellesanlegget etter NEK 405-3 med termografi. Lillestrøm ligger ca. halvannen time fra Halden. Les mer om elkontroll for borettslag og sameier i Lillestrøm.
Elkontroll for borettslag og sameier i Lørenskog
Lørenskog har tydelig drabantby-preg, med mye blokk- og rekkehusbebyggelse fra 60- til 80-tallet og fortetting rundt sentrum de siste årene. Fellesanlegg som har gått i femti–seksti år er nettopp der termografering under last gjør mest nytte. Lørenskog ligger ca. halvannen time fra Halden. Les mer om elkontroll for borettslag og sameier i Lørenskog.
Elkontroll for borettslag og sameier i Nordre Follo
Nordre Follo ble til i 2020 da Ski og Oppegård slo seg sammen. Det er bygd mye nytt rundt Ski stasjon og på Kolbotn, mens store deler av boligmassen ellers er blokk og rekkehus fra 60- til 80-tallet. Nordre Follo ligger ca. 1 time og 10 minutter fra Halden — blant de nærmeste Akershus-kommunene. Les mer om elkontroll for borettslag og sameier i Nordre Follo.
Elkontroll for borettslag og sameier i Ullensaker
Ullensaker, med Jessheim som sentrum, har vokst kraftig siden Oslo lufthavn åpnet i 1998. Boligmassen er derfor ung, og kontrollen handler oftere om utførelse og dokumentasjon enn om slitasje. Ullensaker ligger ca. 1 time og 45 minutter fra Halden. Les mer om elkontroll for borettslag og sameier i Ullensaker.
Elkontroll for borettslag og sameier i Rælingen
Rælingen ligger langs Øyeren, med boligområdene samlet på Fjerdingby, Løvenstad og Blystadlia. En god del av bebyggelsen er blokk og rekkehus fra 70- og 80-tallet, med nyere fortetting i tillegg. Borettslagene her har typisk fellesanlegg i den alderen der det lønner seg å få termografert hovedtavler og fordelinger før varmgang rekker å utvikle seg. Vi kontrollerer fellesanlegget etter NEK 405-3 og leverer en prioritert avviksliste. Utbedringen kan vi ta, eller dere kan bruke deres egen elektriker. Rælingen ligger ca. halvannen time fra Halden, og vi samler oppdrag i Lillestrøm- og Rælingen-området på faste dager.
Elkontroll for borettslag og sameier i Ås
Ås er universitetskommune, med NMBU som preger stedet, og har vokst jevnt det siste tiåret. Rundt Ås sentrum er det kommet nyere leilighetssameier, mens eldre borettslag og rekkehuslag ligger mer spredt. For styrene her er spørsmålet ofte todelt: de nyere lagene trenger å få dokumentasjonen på plass mens reklamasjonsfristen løper, mens de eldre trenger å vite tilstanden på fellesanlegget før de planlegger lading eller større vedlikehold. Vi kontrollerer fellesanlegget etter NEK 405-3 med termografi. Ås ligger ca. én time fra Halden — blant de aller nærmeste — og vi legger oppdrag i Follo-området på faste dager.
Elkontroll for borettslag og sameier i Nesodden
Nesodden er en halvøy ut mot Oslofjorden, med spredt bebyggelse og mye eneboliger og rekkehus, men også en del mindre leilighetsbygg og sameier. For sameier og borettslag her er fellesanlegget gjerne oversiktlig, men beliggenheten nær sjøen gjør at fukt og korrosjon er verdt ekstra oppmerksomhet i tavler og utvendige føringer. Vi kontrollerer fellesanlegget etter NEK 405-3 med termografi, og tar hensyn til at utendørs anlegg i kystklima er mer utsatt. Nesodden nås med bil på ca. halvannen time fra Halden via Oslo, og vi samler oppdrag i området på faste dager.
Hva kontrollen dekker
Fellesanlegget etter NEK 405-3 og termografering etter NEK 405-1, og ved behov brannalarm, nødlys og ladeanlegg — i én befaring.
Fellesanlegget →
Hovedtavle, stigeledninger, fordelinger, garasje og utebelysning etter NEK 405-3.
Termografering →
Varmekamera under last avdekker varmgang før den blir en brann. Inkludert.
Kontroll av ladeanlegg →
Egen kontroll av ladeanlegget — særlig viktig før laget utvider.
Brannalarm og nødlys →
FG-750 og FG-760-kontroll av brannalarm og nødlys i fellesarealene.
Les mer i guidene våre om internkontroll for styret, termografi og forsikringsrabatt, og Oslo kommunes tilskudd til lading.
Spørsmål og svar
Ja. Vi tar oppdrag for borettslag og sameier i Oslo og i Akershus-kommunene Bærum, Asker, Lillestrøm, Lørenskog, Nordre Follo, Ullensaker, Rælingen, Ås og Nesodden. Er du usikker på om vi kjører til laget deres, ring 980 19 154.
At vi planlegger oppdrag i regionen samlet, på faste dager, slik at reisen ikke belaster ett enkelt oppdrag. Rapporten er skrevet for styret.
Fellesanlegget: hovedtavle, stigeledninger, fordelinger i oppganger og fellesrom, garasje og utebelysning, etter NEK 405-3, med termografi under last. Skal også leilighetene kontrolleres, er det en egen tjeneste vi avtaler med styret.
Nei. Kontroll av fellesanlegget krever ikke tilgang til leilighetene. Vi avtaler adkomst til tavlerom, kjeller, loft og garasje med styret eller vaktmester på forhånd.
Mange forsikringsselskaper gir rabatt når kontrollen er gjort av en kontrollør sertifisert etter NEK 405-1 og 405-3 og avvikene er rettet. Se guiden vår om termografi og forsikring for detaljene.
Vi kontrollerer også i
Vi tar oppdrag i hele regionen og setter gjerne opp flere kontroller på samme tur.
Landbruk i Akershus
Vi kontrollerer også driftsbygninger i Akershus, etter NEK 405-3 Tillegg B med termografering etter NEK 405-1.
Akershus har betydelige jordbruksområder, særlig i Romerike-kommunene, og vi tar gårdsoppdrag her på linje med borettslagsoppdragene. Kontrollen følger NEK 405-3 med Tillegg B og termografi, og rapporten registreres i FGkontroll.no.
Siden vi planlegger oppdrag i regionen samlet, på faste dager, lønner det seg å ta kontakt i god tid framfor å vente til fristen nærmer seg. Se elkontroll landbruk, eller FG-kontroll og grønn status for intervaller og krav.
Områder vi dekker
Oslo og de seks Akershus-kommunene vi kjører oftest til har egne sider, med boligmassen og de lokale forholdene beskrevet.
Rælingen, Ås og Nesodden er beskrevet i avsnittene over på denne sida. For hele dekningsområdet, se områder vi dekker. Pris: pris på Trygt Borettslag. Bestilling: be om gratis kartlegging.
Hvorfor velge Elkontrollen
Seks opplysninger du kan etterprøve før du bestiller.
Kontrollforetak i Halden
Sørlifjellet 4, 1788 Halden — samme adresse som i Enhetsregisteret. Vi tar oppdrag i Østfold, Oslo og Akershus.
Sertifisert etter NEK 405 og FG
Elkontroll bolig (NEK 405-2), brannforebyggende kontroll i borettslag og sameier (NEK 405-2-2), boligsalg (NEK 405-2-3), næring (NEK 405-3), landbruk (NEK 405-3 Tillegg B) og termografering (NEK 405-1), samt brannalarm og nødlys etter FG-750/760. Se oversikten på om oss.
Fast pris etter gratis kartlegging
Prisen settes etter bygget — antall tavler, fordelinger, bygg og ladepunkter — ikke etter timer. Kartleggingen er gratis, og tallet er fast før noe bestilles.
Rapport skrevet for styret
En prioritert avviksliste med tilstandsgrad, som kan legges rett inn i internkontrollen — ikke en teknisk logg styret må tolke selv.
Navngitt kontrollør
Samme person kommer, kontrollerer og skriver rapporten — ikke en anonym montør.
Del av Instalco
Elkontrollen er merkenavnet. Selskapet bak har org.nr. 991 320 164 og er del av Instalco.
Vi har faste dager i regionen og setter gjerne opp flere kontroller på samme tur.
Hvem bør borettslaget ringe for elkontroll i Oslo og Akershus?
Ring Elkontrollen på 980 19 154. Vi er et Halden-basert kontrollforetak med faste dager i Oslo og Akershus, og dekker kommunene fra Bærum og Asker i vest til Ullensaker i nord.
Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:
- Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
- På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
- Dere får en fast pris før noe bestilles — som årspris hvis laget velger Trygt Borettslag.
- Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Beboerne varsles, men ingen trenger å være hjemme — kontrollen går ikke inn i leilighetene.
- Styret får en prioritert avviksrapport som kan legges rett inn i internkontrollen.
- Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll når intervallet er ute — se kontrollavtale for bygget.
Hvor ofte, og hva styret er ansvarlig for
Et borettslag eller sameie er virksomhet etter internkontrollforskriften. Styret skal sørge for at fellesanlegget er forsvarlig etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, og kunne dokumentere at det følges opp. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, og kontrollen av en sertifisert kontrollør.
| Hva | Hvor ofte | Etter hva |
|---|---|---|
| Fellesanlegget i boligbygg med fellesareal | Hvert 5. år | Kontrollklasse 5 i FG-1400:10, kontroll etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1 |
| Ladeanlegg som er allment tilgjengelig | Visuelt hver uke, fagkontroll årlig | DSBs veileder for lading av elbil |
| Automatisk brannalarmanlegg | Årlig rutinekontroll | FG-790:1, etter uavhengig førstegangskontroll |
| Nødlys og ledesystem | Omfang og hyppighet tilpasset bygget | Forskrift om brannforebygging § 5 |
Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3, med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall enn dette.
Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Se også guiden om kontrollklasser og guiden om kontrollintervaller.
Skal vi se på fellesanlegget i laget deres?
Gratis kartlegging først, så en fast pris. Termografering inngår, og rapporten er klar samme uke.
Sist oppdatert: 01.11.2026.