Termografering i borettslag — hva det avdekker og hva forsikringen krever

Når strøm går gjennom en kobling som har løsnet eller er dårlig tilskrudd, øker motstanden, og motstanden blir til varme. I et fellesanlegg skjer dette oftest i hovedtavla og i fordelingene — der det er mange tilkoblinger, og der klemmer har løsnet litt etter litt gjennom tiår med temperatursvingninger. Varmen er ikke synlig, og ofte ikke en gang merkbar, før den har utviklet seg langt.

Et termografikamera gjør varmen synlig som et bilde. Kontrollen må gjøres under last — altså mens anlegget faktisk er i bruk — for at varmen skal vise seg. Det er derfor termografi fanger en type feil en vanlig visuell kontroll aldri ville sett, og hvorfor det regnes som det viktigste enkeltverktøyet for å forebygge elektrisk brann.

Mange forsikringsselskaper belønner borettslag og sameier som holder det elektriske i orden, med rabatt på forsikringen. Vilkårene varierer mellom selskapene, men Gjensidige er et tydelig eksempel: de stiller krav om at kontrolløren er sertifisert etter NEK 405-1 og 405-3, og at kontrollen gjentas hvert femte år for at rabatten skal beholdes. Rabatten gis når kontrollen er gjennomført og avvikene er rettet.

NEK 405-1 er standarden for selve termografien, mens NEK 405-3 dekker kontroll av næringsbygg og fellesanlegg. Kontrollørene våre er sertifisert etter begge, og termografi inngår i alle kontrollene våre — det er ikke et tillegg dere må be om.

Kilde: Gjensidige — kontroll av elektriske anlegg i borettslag og sameier. Sist sjekket: 15.10.2026. Sjekk alltid hva som gjelder for akkurat deres forsikringsavtale.

• →Termografibilder av tavler og fordelinger, med temperatur på de punktene som skiller seg ut.
• →En vurdering av hvert funn: hvor alvorlig det er, og hvor raskt det bør utbedres.
• →En prioritert avviksliste i klartekst, slik at styret ser hva som haster og hva som kan vente.
• →Dokumentasjon på hvem som har utført kontrollen og hvilken sertifisering kontrolløren har — det forsikringen vil se.

Rapporten er skrevet for å legges rett inn i lagets internkontroll og brukes overfor forsikringsselskapet. Se også mer om termografering som tjeneste.