Elkontroll for borettslag og sameier i Oslo

Oslo har landets eldste og mest sammensatte boligmasse, og det preger fellesanleggene. Grovt sett møter vi tre typer: murgårdene i indre by, der anlegget er bygd om i lag gjennom over hundre år og gamle føringsveier ofte er i bruk bak nye skap; drabantbyene i Groruddalen og de ytre bydelene fra 60- og 70-tallet, der stigeledninger og hovedfordelinger ble dimensjonert for et helt annet forbruk enn dagens; og den nyere bebyggelsen langs sjøen, der kontrollen oftere handler om dokumentasjon enn om slitasje.

For styret er poenget det samme uansett type: dere er ansvarlige for at fellesanlegget er forsvarlig, og en kontroll gir dere svart på hvitt hva tilstanden er — og hva som bør gjøres først.

Et borettslag eller sameie er en virksomhet etter internkontrollforskriften. Det betyr at styret har ansvaret for at det elektriske fellesanlegget er i forsvarlig stand, at feil og mangler blir rettet, og at alt kan dokumenteres. Ansvaret ligger på styret selv om dere har avtale med en forretningsfører eller en fast elektriker.

En elkontroll er måten å oppfylle dette på i praksis: en uavhengig gjennomgang som gir dere en avviksliste og et grunnlag å planlegge etter. Ansvaret for leilighetenes egne anlegg ligger derimot på den enkelte andelseier eller seksjonseier — vi skiller tydelig mellom de to i rapporten.

Mange forsikringsselskaper gir rabatt på forsikringen når det elektriske er kontrollert og avvikene er rettet. Gjensidige stiller som vilkår at kontrolløren er sertifisert etter NEK 405-1 og 405-3, og at kontrollen gjentas hvert femte år for at rabatten skal beholdes. Termografi inngår i våre kontroller, og kontrollørene våre er sertifisert etter begge standardene.

Les mer om hva termografirapporten inneholder og hvordan rabatten fungerer i guiden om termografi og forsikring.

Kilde: Gjensidige — kontroll av elektriske anlegg i borettslag og sameier. Sist sjekket: 15.10.2026. Vilkårene varierer mellom selskaper — sjekk hva som gjelder for akkurat deres forsikring.

Borettslag og sameier med adresse i Oslo kan søke Oslo kommune om tilskudd til ladeinfrastruktur — inntil 30 % av godkjente kostnader, maks 8 000 kr per ladepunkt. Søknadsfristen er løpende, men støtten må være innvilget før dere bestiller materiell og tjenester. Vi anbefaler å kontrollere fellesanlegget før dere søker: det er stigeledningen og hovedfordelingen som avgjør hvor mange ladepunkter anlegget faktisk tåler.

Les hele guiden om Oslo-tilskuddet — hva som dekkes, hva som ikke dekkes, og rekkefølgen å gjøre det i.

Kilde: Oslo kommune / klimaoslo.no. Sist sjekket: 15.10.2026.

For borettslag og sameier settes prisen etter størrelsen på fellesanlegget — antall tavler, fordelinger, bygg og ladepunkter — ikke etter antall leiligheter. Dere kan velge et engangsoppdrag eller årsavtalen Trygt Borettslag, som samler el, termografi, brannalarm, nødlys og ladeanlegg i én fast årspris. Vi gjør en gratis kartlegging først, slik at tilbudet bygger på hva laget faktisk har.

Elkontroll av en enkelt bolig har til sammenligning fastpris 5 000 kr med termografi inkludert. Se hele prisoversikten og hvordan prisen for laget settes.

Vi tar oppdrag i hele Oslo — fra indre by som Grünerløkka, Sagene og Gamle Oslo, via Frogner og Ullern i vest, til Groruddalen, Østensjø og Nordstrand i øst og sør — og lager ikke egne sider per bydel; alt dekkes herfra. Skal vi til Akershus, har vi egne sider for elkontroll for borettslag i Bærum, Asker, Lillestrøm, Lørenskog, Nordre Follo og Ullensaker — eller se hele regionen samlet.

Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:

1. Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
2. På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
3. Dere får en fast pris før noe bestilles — som årspris hvis laget velger Trygt Borettslag.
4. Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Beboerne varsles, men ingen trenger å være hjemme — kontrollen går ikke inn i leilighetene.
5. Styret får en prioritert avviksrapport som kan legges rett inn i internkontrollen.
6. Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll når intervallet er ute — se kontrollavtale for bygget.

Hvor ofte, og hva styret er ansvarlig for

Et borettslag eller sameie er virksomhet etter internkontrollforskriften. Styret skal sørge for at fellesanlegget er forsvarlig etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, og kunne dokumentere at det følges opp. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, og kontrollen av en sertifisert kontrollør.

Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3, med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall enn dette.

Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Se også guiden om kontrollklasser og guiden om kontrollintervaller.