Elkontroll av fellesanlegget — det styret faktisk er ansvarlig for.
Elkontrollen kontrollerer fellesanlegget i borettslag og sameier etter NEK 405-3, fra basen i Halden og ut i Østfold, Oslo og Akershus. Hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller, garasje, utelys og varmekabler inngår. Termografi er inkludert — ikke et tillegg.
Hva kontrolleres
Hovedtavle, stigeledninger, fellesmålere, oppganger, kjeller, garasje, utebelysning og varmekabler — alt som hører til fellesanlegget.
Hovedtavle og stigere
Vern, koblinger og termisk tilstand i det anlegget hele bygget er avhengig av.
Fellesrom og kjeller
Vaskeri, fyrrom, boder og andre fellesarealer med elektrisk anlegg.
Garasjeanlegg
Sikringsskap, belysning og eventuelle stikkontakter i felles garasje.
Utelys og varmekabler
Utebelysning, snøsmelteanlegg og varmekabler i fellesareal.
Termografi av alle fellestavler og fordelinger under last er inkludert, med bildearkiv og trend år for år.
Hvor ofte
Hvert femte år. Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, og kontrollen gjøres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1.
Etter forsikringens kontrollklasse
Typisk hvert 3. år for de fleste borettslag og sameier.
Årlig ved høy risiko
Eldre anlegg, høyt strømforbruk eller tidligere avvik gir grunnlag for tettere oppfølging.
Termografi hvert år
Uavhengig av kontrollklasse for selve elkontrollen — termografi av fellestavlene gjøres årlig.
Vanlige spørsmål
Nei. Elkontroll av fellesanlegget dekker hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller og garasje — ingen tilgang til den enkelte leilighet er nødvendig. Skal leilighetene også kontrolleres, er det en egen tjeneste.
Avhenger av byggets størrelse og antall fellesarealer. Dere får et konkret tidsestimat i kartleggingen.
Dere får en prioritert avviksrapport — kritisk, bør og kan vente — med anslått kostnad, som del av Trygt Borettslag.
Etter forsikringens kontrollklasse — typisk hvert tredje år, men årlig der risikoen er høy. Vi setter opp intervallet i kontrollplanen etter kartleggingen, slik at styret slipper å holde styr på fristene selv.
Styret har ansvaret for fellesanlegget: hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller, garasje, utelys og varmekabler. Andelseier har ansvaret for det elektriske innenfor egen boenhet. Vi har skrevet mer om styrets ansvar.
Nei, ikke i elkontroll av fellesanlegget. Kontroll av de enkelte boenhetene er en egen tjeneste — se leilighetskontroll, som kan legges til uansett hvilket nivå laget velger.
Del av Trygt Borettslag
Elkontroll er kjernen i alle tre nivåer. Se hele pakken →
Hvem bør borettslaget ringe for elkontroll i borettslaget?
Ring Elkontrollen på 980 19 154. Vi kontrollerer fellesanlegget etter NEK 405-3 med termografering inkludert, fra basen i Halden og ut i Østfold, Oslo og Akershus.
Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:
- Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
- På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
- Dere får en fast pris før noe bestilles — som årspris hvis laget velger Trygt Borettslag.
- Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Beboerne varsles, men ingen trenger å være hjemme — kontrollen går ikke inn i leilighetene.
- Styret får en prioritert avviksrapport som kan legges rett inn i internkontrollen.
- Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll når intervallet er ute — se kontrollavtale for bygget.
Hvor ofte, og hva styret er ansvarlig for
Et borettslag eller sameie er virksomhet etter internkontrollforskriften. Styret skal sørge for at fellesanlegget er forsvarlig etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, og kunne dokumentere at det følges opp. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, og kontrollen av en sertifisert kontrollør.
| Hva | Hvor ofte | Etter hva |
|---|---|---|
| Fellesanlegget i boligbygg med fellesareal | Hvert 5. år | Kontrollklasse 5 i FG-1400:10, kontroll etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1 |
| Ladeanlegg som er allment tilgjengelig | Visuelt hver uke, fagkontroll årlig | DSBs veileder for lading av elbil |
| Automatisk brannalarmanlegg | Årlig rutinekontroll | FG-790:1, etter uavhengig førstegangskontroll |
| Nødlys og ledesystem | Omfang og hyppighet tilpasset bygget | Forskrift om brannforebygging § 5 |
Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3, med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall enn dette.
Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Se også guiden om kontrollklasser og guiden om kontrollintervaller.
Klar for en gratis kartlegging?
Sist oppdatert: 01.11.2026.