Elkontroll for borettslag og sameier i Lørenskog.
Elkontrollen er et kontrollforetak i Halden som tar elkontroll og termografering for borettslag og sameier i Lørenskog, der mye av boligmassen er blokk- og rekkehusbebyggelse fra 60- til 80-tallet.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Vi går gjennom bygget med styret eller vaktmester, setter opp en kontrollplan og gir en konkret årspris. Korte avstander internt gjør at vi ofte kan tilby tid raskt.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Boligmassen i Lørenskog — og hva den betyr for styret
Lørenskog har tydelig drabantby-preg: store deler av boligmassen er blokk- og rekkehusbebyggelse fra 60- til 80-tallet, med fortetting rundt Lørenskog sentrum de siste årene.
Borettslagene her har ofte fellesanlegg som har gått i femti–seksti år. Det er sjelden anlegget er feil bygd — det er bygd for en annen tid. Klemmer og koblinger i hovedfordelingen er det som først gir varmgang når belastningen øker år for år, og varmgang er ikke synlig ved en visuell kontroll.
Det er nettopp dette termografering under last avdekker, før det blir en brann. Derfor er termografien inkludert i kontrollen hos oss, og ikke et tillegg styret må be om.
Det vi typisk finner i Lørenskog
Varmgang i hovedfordelingen, oftest i klemmer som har sittet urørt siden anlegget ble satt opp.
- →Varmgang i hovedfordelingen, oftest i klemmer som har sittet urørt siden anlegget ble satt opp.
- →Fellesanlegg der dokumentasjonen har forsvunnet gjennom flere styreskifter, slik at ingen vet hvilke kurser som hører til hva.
- →Fortettingen rundt sentrum har gitt flere lag en blanding av gammelt og nytt anlegg i samme bygg. Overgangen mellom dem er verdt å se nærmere på.
- →Felles vaskerier og fyrrom der utstyret er skiftet flere ganger, men kursopplegget bak veggen er det opprinnelige.
Slik legger vi opp kontrollen i Lørenskog
Lørenskog er kompakt, og avstandene internt i kommunen er korte. Det gjør det praktisk å ta flere lag på samme tur, og det merkes på hvor raskt vi kan tilby tid.
I et lag med et anlegg som har stått i femti–seksti år begynner vi i hovedfordelingen, med varmekamera mens anlegget står under belastning. Det er der funnene ligger, og det er funn som ikke er synlige: en klemme som har gått seg varm ser helt normal ut til den svikter.
Der fortettingen rundt sentrum har gitt laget en blanding av gammelt og nytt anlegg i samme bygg, ser vi særlig på overgangen mellom dem. Det er sjelden selve det nye eller selve det gamle som er problemet.
Termografering krever at anlegget står under last. Et varmekamera på en tavle som ikke belastes, viser ingenting — det er selve belastningen som gjør at en dårlig kobling blir varm. Derfor legger vi kontrollen på et tidspunkt da anlegget faktisk er i bruk, og helst i fyringssesongen, når varmekabler og panelovner trekker. Det er en praktisk detalj, men den avgjør om kontrollen finner noe eller ikke.
Hva kontrollen dekker punkt for punkt: elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3. Hele pakken med brannalarm, nødlys og ladeanlegg: Trygt Borettslag. Hvordan årsprisen settes: prissida. Mer om metoden: termografering etter NEK 405-1.
Spørsmål fra styrer i Lørenskog
Prisen settes etter antall tavler og fordelinger og hvor mange bygg som inngår — ikke etter antall leiligheter. Lørenskog-lagene er ofte blokkbebyggelse med én hovedfordeling per bygg, og det gjør omfanget enkelt å anslå på kartleggingen, som er gratis.
Lørenskog ligger ca. halvannen time fra kontoret vårt i Sørlifjellet 4 i Halden. Vi samler oppdrag i området på faste dager, slik at reisen ikke blir en del av prisen.
Ja. Kravene er like for borettslag og sameier. I Lørenskog er de fleste lagene borettslag fra drabantby-utbyggingen, mens de nyere byggene rundt sentrum i stor grad er sameier — plikten er den samme.
Hvert femte år. Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Forsikringen kan sette strengere intervall.
Nei. Kontroll av fellesanlegget krever ingen tilgang til leilighetene. Jordfeilvernet testes, og det gir et kortvarig strømbrudd i fellesarealene — sekunder, ikke timer. Beboerne varsles likevel i forkant.
Nei. Vi finner og dokumenterer avvikene. Utbedringen kan vi ta, eller dere kan bruke deres egen elektriker. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Hvorfor velge Elkontrollen
Seks opplysninger du kan etterprøve før du bestiller.
Kontrollforetak i Halden
Sørlifjellet 4, 1788 Halden — samme adresse som i Enhetsregisteret. Vi tar oppdrag i Østfold, Oslo og Akershus.
Sertifisert etter NEK 405 og FG
Elkontroll bolig (NEK 405-2), brannforebyggende kontroll i borettslag og sameier (NEK 405-2-2), boligsalg (NEK 405-2-3), næring (NEK 405-3), landbruk (NEK 405-3 Tillegg B) og termografering (NEK 405-1), samt brannalarm og nødlys etter FG-750/760. Se oversikten på om oss.
Fast pris etter gratis kartlegging
Prisen settes etter bygget — antall tavler, fordelinger, bygg og ladepunkter — ikke etter timer. Kartleggingen er gratis, og tallet er fast før noe bestilles.
Rapport skrevet for styret
En prioritert avviksliste med tilstandsgrad, som kan legges rett inn i internkontrollen — ikke en teknisk logg styret må tolke selv.
Navngitt kontrollør
Samme person kommer, kontrollerer og skriver rapporten — ikke en anonym montør.
Del av Instalco
Elkontrollen er merkenavnet. Selskapet bak har org.nr. 991 320 164 og er del av Instalco.
Vi planlegger oppdrag nord for Oslo samlet — se også elkontroll for borettslag i Lillestrøm.
Hvem bør borettslaget ringe for elkontroll i Lørenskog?
Ring Elkontrollen på 980 19 154. Vi er et kontrollforetak i Halden med faste dager i Lørenskog, og kartleggingen er gratis.
Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:
- Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
- På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
- Dere får en fast pris før noe bestilles.
- Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1.
- Styret får en prioritert avviksrapport til internkontrollen.
- Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll — se kontrollavtale for bygget.
Styret i et borettslag eller sameie i Lørenskog er virksomhet etter internkontrollforskriften, og skal kunne dokumentere at fellesanlegget følges opp etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, kontrollen av en sertifisert kontrollør. Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026 — det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall.
Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Alle intervallene i tabellform: guiden om kontrollintervaller og guiden om kontrollklasser. Styrets ansvar i detalj: guiden om ansvar.
Skal vi se på fellesanlegget i Lørenskog?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris. Vi legger kontrollen når anlegget faktisk er under last, slik at termograferingen gir svar.
Sist oppdatert: 01.11.2026.