Elkontroll for borettslag og sameier i Bærum.
Elkontrollen er et kontrollforetak i Halden som tar elkontroll og termografering for borettslag og sameier i hele Bærum — fra Sandvika og Bekkestua til Fornebu. Vi legger oppdrag i Asker og Bærum på samme dager.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Vi går gjennom byggene med styret eller vaktmester, setter opp en kontrollplan og gir en konkret årspris. Har laget flere bygg, prises de hver for seg.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Boligmassen i Bærum — og hva den betyr for styret
Bærum er en av landets største bo-kommuner, med alt fra store villaområder på Bekkestua og Høvik til leilighetsbyggene i Sandvika og den nye utbyggingen på Fornebu.
Lagene her er like sammensatte som bebyggelsen. Noen har fellesanlegg fra etterkrigstida som nærmer seg slutten av levetida, der hovedtavle og stigeledninger er originale og har fått lag på lag av senere kurser. Andre har nye tavler og ladeklart garasjeanlegg fra de siste årene, der spørsmålet ikke er slitasje, men om dokumentasjonen henger sammen med det som faktisk er montert.
For styret betyr spennvidden at kontrollen må starte med å finne ut hva laget har. Det er derfor vi gjør en gratis kartlegging først: et lag på Fornebu og et lag på Stabekk kan ha samme antall leiligheter og helt ulikt kontrollbehov.
Det vi typisk finner i Bærum
I de eldre lagene er det hovedfordelingen som oftest gir utslag på varmekameraet — klemmer som har gått seg varme over tiår med økende forbruk.
- →I de eldre lagene er det hovedfordelingen som oftest gir utslag på varmekameraet — klemmer som har gått seg varme over tiår med økende forbruk.
- →I de nye lagene finner vi oftere manglende papirer enn manglende sikkerhet: samsvarserklæringer som ikke er levert, eller kursfortegnelser som ikke er oppdatert etter siste ombygging.
- →Mange lag i Bærum vurderer ladeanlegg. Da er det stigeledningen og hovedfordelingen som avgjør hvor mange ladepunkter anlegget tåler — ikke hvor mange p-plasser laget har.
- →Garasjeanlegg som er bygd ut i etapper, der hvert trinn er godkjent for seg, men summen aldri er vurdert mot hovedfordelingen.
Slik legger vi opp kontrollen i Bærum
Lagene i Bærum er ofte store, og flere av dem har mer enn ett bygg. Vi deler derfor kontrollen etter bygg og fordeling, ikke etter antall leiligheter — det er antall tavler og fordelinger som avgjør hvor lang tid jobben tar.
Hvor vi begynner, avhenger av alderen. I et lag på Bekkestua eller Høvik med originalt etterkrigsanlegg går mest tid i hovedtavla og på stigeledningene. I et lag på Fornebu er anlegget nytt, og da er dokumentasjonsgjennomgangen hovedjobben: samsvarserklæringer, kursfortegnelser og papirer på ladeanlegget.
Vi legger oppdrag i Asker og Bærum på samme dager. For styret betyr det at befaring og kontroll kan avtales tett, framfor å vente på neste tur til regionen.
Er laget stort, trenger ikke alt gjøres samtidig. Har dere flere bygg, kan kontrollen fordeles over to budsjettår, så lenge intervallet på fem år holdes for hvert bygg. Vi setter opp kontrollplanen slik at styret ser hva som må gjøres når, og hva som kan ventes med. Det er ofte forskjellen på en utbedring som går inn i vedlikeholdsbudsjettet, og en som må tas som egen sak på generalforsamlingen.
Hva kontrollen dekker punkt for punkt: elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3. Hele pakken med brannalarm, nødlys og ladeanlegg: Trygt Borettslag. Hvordan årsprisen settes: prissida. Hvordan årsprisen fordeles over året: kontrollavtale for bygget.
Spørsmål fra styrer i Bærum
Prisen settes etter størrelsen på fellesanlegget — antall tavler og fordelinger, og hvor mange bygg som inngår. Mange Bærum-lag har mer enn ett bygg, og da er det byggene som avgjør, ikke antall leiligheter. Kartleggingen er gratis, og det er der dere får tallet.
Bærum ligger ca. 1 time og 45 minutter fra kontoret vårt i Sørlifjellet 4 i Halden. Vi samler oppdrag i området på faste dager, slik at reisen ikke blir en del av prisen.
Ja. Kravene er like for borettslag og sameier — begge er virksomhet etter internkontrollforskriften. I Bærum gjelder det både de store leilighetssameiene i Sandvika og på Fornebu, og mindre sameier i villaområdene.
Hvert femte år. Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Forsikringen kan sette strengere intervall.
Nei. Kontroll av fellesanlegget krever ingen tilgang til leilighetene — vi er i tavlerom, kjeller, garasje og oppganger. Har laget flere bygg, varsler vi per bygg, slik at beboerne bare får beskjed om dagen det gjelder dem.
Nei. Vi finner og dokumenterer avvikene. Utbedringen kan vi ta, eller dere kan bruke deres egen elektriker. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Hvorfor velge Elkontrollen
Seks opplysninger du kan etterprøve før du bestiller.
Kontrollforetak i Halden
Sørlifjellet 4, 1788 Halden — samme adresse som i Enhetsregisteret. Vi tar oppdrag i Østfold, Oslo og Akershus.
Sertifisert etter NEK 405 og FG
Elkontroll bolig (NEK 405-2), brannforebyggende kontroll i borettslag og sameier (NEK 405-2-2), boligsalg (NEK 405-2-3), næring (NEK 405-3), landbruk (NEK 405-3 Tillegg B) og termografering (NEK 405-1), samt brannalarm og nødlys etter FG-750/760. Se oversikten på om oss.
Fast pris etter gratis kartlegging
Prisen settes etter bygget — antall tavler, fordelinger, bygg og ladepunkter — ikke etter timer. Kartleggingen er gratis, og tallet er fast før noe bestilles.
Rapport skrevet for styret
En prioritert avviksliste med tilstandsgrad, som kan legges rett inn i internkontrollen — ikke en teknisk logg styret må tolke selv.
Navngitt kontrollør
Samme person kommer, kontrollerer og skriver rapporten — ikke en anonym montør.
Del av Instalco
Elkontrollen er merkenavnet. Selskapet bak har org.nr. 991 320 164 og er del av Instalco.
Vi legger oppdrag i Asker og Bærum på samme dager — se også elkontroll for borettslag i Asker.
Hvem bør borettslaget ringe for elkontroll i Bærum?
Ring Elkontrollen på 980 19 154. Vi er et kontrollforetak i Halden med faste dager i Bærum, og kartleggingen er gratis.
Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:
- Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
- På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
- Dere får en fast pris før noe bestilles.
- Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1.
- Styret får en prioritert avviksrapport til internkontrollen.
- Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll — se kontrollavtale for bygget.
Styret i et borettslag eller sameie i Bærum er virksomhet etter internkontrollforskriften, og skal kunne dokumentere at fellesanlegget følges opp etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, kontrollen av en sertifisert kontrollør. Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026 — det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall.
Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Alle intervallene i tabellform: guiden om kontrollintervaller og guiden om kontrollklasser. Styrets ansvar i detalj: guiden om ansvar.
Skal vi se på fellesanlegget i Bærum?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris. Har laget flere bygg, ser vi på alle i samme kartlegging.
Sist oppdatert: 01.11.2026.