Elkontroll for borettslag og sameier i Moss.
Elkontrollen er et kontrollforetak i Halden som tar elkontroll for borettslag og sameier i hele Moss, slik kommunen ser ut etter sammenslåingen med Rygge i 2020. Moss har 141 borettslag og 289 eierseksjonssameier registrert i Enhetsregisteret, og 8 549 blokkleiligheter — flest i Østfold.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Sammen med styret eller vaktmesteren går vi en runde på bygget, lager en kontrollplan og lander en fast årspris — jevnt fordelt over året.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Antall borettslag og sameier: Brønnøysundregistrene, Enhetsregisteret. Blokkleiligheter: SSB tabell 06266 (2026).
Blokkbebyggelsen i Moss — og hva den betyr for styret
Tyngdepunkt: 1 725 fra 2011–2020 og 1 567 fra 1961–1970.
Moss har den største blokkbebyggelsen i Østfold, og den er delt i to nesten like store grupper fra hver sin ende av tidslinjen.
Den ene er sekstitallet: 1 567 leiligheter fra 1961–1970, den største enkeltperioden etter 2011. Befolkningen i Moss nær doblet seg i løpet av 65 år etter krigen, og mye av den veksten kom som blokker i én periode.
Den andre er det siste tiåret: 1 725 leiligheter fra 2011–2020 og 1 287 fra 2021 eller senere. Moss har hatt en av de høyeste utbyggingstaktene i fylket, særlig rundt sentrum og mot sjøen.
For et styre betyr det at nabolaget kan bestå av lag med femti års forskjell i anleggsalder, med helt ulike behov. Et sekstitallslag står foran oppgradering av hovedfordeling og stigeledninger. Et lag fra 2019 står foran utløp av reklamasjonsfristen — og bør bruke den før den går ut.
I Rygge-delen av kommunen er innslaget av småhus og spredt bebyggelse større, og sameiene er gjennomgående mindre.
Det vi typisk finner i Moss
Moss har flest blokkleiligheter i Østfold, og etter sammenslåingen med Rygge i 2020 er bygningsmassen sammensatt — fra bykjerne til spredt bebyggelse.
- →I sekstitallsblokkene er varmgang i hovedfordelinger det vanligste funnet. Anleggene har gått i seksti år, klemmer har løsnet med temperatursykluser, og det er ikke synlig før man setter varmekamera på det under last.
- →I den nye bebyggelsen er det dokumentasjonen som mangler oftere enn anlegget svikter. Samsvarserklæringer som aldri ble overlevert, kursfortegnelser som ikke er oppdatert etter endringer, og ladeanlegg montert av en leverandør laget fant selv — uten at papirene fulgte med.
- →På Jeløy ser vi en del lag med bygg fra ulike tiår i samme sameie, der fellesanlegget er koblet sammen over tid uten en samlet gjennomgang.
Fra Halden til Moss
Vi kjører fra Sørlifjellet 4 i Halden og dekker hele kommunen, Rygge inkludert, med befaring etter avtale med styret eller vaktmester.
Moss ligger rundt 61 km fra basen vår i Sørlifjellet 4 i Halden — under en time med bil. Vi er i området jevnlig, og setter gjerne opp flere lag samme dag. Har nabolaget flere borettslag som vurderer kontroll, gir det bedre logistikk for oss og raskere tid for dere.
Dette inngår
Fem kontroller styret er ansvarlig for, samlet i én avtale.
- ✓Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3 — hovedtavle, stigeledninger, fellesmålere, oppganger, kjeller, garasje og utebelysning
- ✓Termografering etter NEK 405-1, under last — inkludert, uten tilleggspris
- ✓Brannalarm og nødlys — årlig kontroll av FG-750/760-sertifisert personell
- ✓Kontroll av ladeanlegg — den tyngste lasten i bygget
- ✓Dokumentasjon til internkontrollen — rapport styret kan legge rett inn i HMS-permen
Er laget i Moss et borettslag eller et sameie? Fellesanlegget er lagets ansvar uansett, men grensen mot den enkelte boligen følger ulike lover. Det er forklart i guiden om ansvarsfordelingen — og hele pakken ligger under elkontroll for borettslag og sameier.
Mer om Trygt Borettslag →Spørsmål fra styrer i Moss
Prisen settes etter størrelsen på fellesanlegget — antall tavler og fordelinger, hvor mange bygg som inngår, og om laget har ladeanlegg. Ikke etter antall leiligheter alene, siden kontrollen ikke går inn i leilighetene. Kartleggingen er gratis, og det er der dere får tallet.
Moss ligger rundt 61 km fra basen vår i Halden, under en time med bil. Vi er i området jevnlig og setter gjerne opp flere lag samme dag.
Nei. Kontroll av fellesanlegget dekker hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller, garasje og utebelysning — ingen tilgang til leilighetene er nødvendig. Skal leilighetene også kontrolleres, avtaler vi et eget tidsvindu med styret.
Ja. På elsiden er kravene like for borettslag og sameier — begge er virksomhet etter internkontrollforskriften og har samme plikt til å holde fellesanlegget forsvarlig og kunne dokumentere det. Forskjellen ligger i eierforholdet og i hvordan tiltak finansieres.
Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3, termografering under last, kontroll av ladeanlegg, brannalarm og nødlys, og en prioritert avviksrapport styret kan legge rett inn i internkontrollen.
Nei. Vi finner og dokumenterer avvikene. Utbedringen kan vi ta, eller dere kan bruke deres egen elektriker. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Lokale forhold for borettslag i Moss
Styret forholder seg til det lokale brannvesenet og til netteieren som fører eltilsyn. Ansvaret for fellesanlegget ligger hos styret.
For et borettslag eller sameie i Moss er det Mosseregionen interkommunale brann og redning (MIB) i MOVAR IKS som er brannvesen — det samme som dekker Råde, Våler og Vestby. Netteier er Elvia, og det lokale eltilsynet (DLE) hører til Elvia. Styret har ansvaret for at fellesanlegget er forsvarlig og kan dokumenteres, selv om laget har en forretningsfører som tar det daglige. En kontroll gir styret svart på hvitt hva tilstanden er. Moss har vokst mye de siste årene, med fortetting rundt stasjonen og nye leilighetssameier side om side med blokklag fra 60- og 70-tallet — to typer fellesanlegg med helt ulike behov.
Moss dekkes av Mosseregionen interkommunale brann og redning (MIB) i MOVAR IKS, som også dekker Råde, Våler og Vestby.
I Moss er Elvia netteier, og det lokale eltilsynet (DLE) hører til Elvia.
Kilder: netteier / DLE · FG-1400:10. Sist sjekket: 18.10.2026.
Hvorfor velge Elkontrollen
Seks opplysninger du kan etterprøve før du bestiller.
Kontrollforetak i Halden
Sørlifjellet 4, 1788 Halden — samme adresse som i Enhetsregisteret. Vi tar oppdrag i Østfold, Oslo og Akershus.
Sertifisert etter NEK 405 og FG
Elkontroll bolig (NEK 405-2), brannforebyggende kontroll i borettslag og sameier (NEK 405-2-2), boligsalg (NEK 405-2-3), næring (NEK 405-3), landbruk (NEK 405-3 Tillegg B) og termografering (NEK 405-1), samt brannalarm og nødlys etter FG-750/760. Se oversikten på om oss.
Fast pris etter gratis kartlegging
Prisen settes etter bygget — antall tavler, fordelinger, bygg og ladepunkter — ikke etter timer. Kartleggingen er gratis, og tallet er fast før noe bestilles.
Rapport skrevet for styret
En prioritert avviksliste med tilstandsgrad, som kan legges rett inn i internkontrollen — ikke en teknisk logg styret må tolke selv.
Navngitt kontrollør
Samme person kommer, kontrollerer og skriver rapporten — ikke en anonym montør.
Del av Instalco
Elkontrollen er merkenavnet. Selskapet bak har org.nr. 991 320 164 og er del av Instalco.
Vi dekker hele Moss, Rygge inkludert. Elkontroll i Moss for bolig, næring og landbruk.
Hvem bør borettslaget ringe for elkontroll i Moss?
Ring Elkontrollen på 980 19 154. Vi dekker hele Moss slik kommunen ser ut etter sammenslåingen med Rygge, fra basen vår i Halden.
Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:
- Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
- På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
- Dere får en fast pris før noe bestilles — som årspris hvis laget velger Trygt Borettslag.
- Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Beboerne varsles, men ingen trenger å være hjemme — kontrollen går ikke inn i leilighetene.
- Styret får en prioritert avviksrapport som kan legges rett inn i internkontrollen.
- Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll når intervallet er ute — se kontrollavtale for bygget.
Hvor ofte, og hva styret er ansvarlig for
Et borettslag eller sameie er virksomhet etter internkontrollforskriften. Styret skal sørge for at fellesanlegget er forsvarlig etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, og kunne dokumentere at det følges opp. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, og kontrollen av en sertifisert kontrollør.
| Hva | Hvor ofte | Etter hva |
|---|---|---|
| Fellesanlegget i boligbygg med fellesareal | Hvert 5. år | Kontrollklasse 5 i FG-1400:10, kontroll etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1 |
| Ladeanlegg som er allment tilgjengelig | Visuelt hver uke, fagkontroll årlig | DSBs veileder for lading av elbil |
| Automatisk brannalarmanlegg | Årlig rutinekontroll | FG-790:1, etter uavhengig førstegangskontroll |
| Nødlys og ledesystem | Omfang og hyppighet tilpasset bygget | Forskrift om brannforebygging § 5 |
Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3, med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall enn dette.
Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Se også guiden om kontrollklasser og guiden om kontrollintervaller.
Skal vi ta en kikk på anlegget i Moss?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris.
Sist oppdatert: 01.11.2026.