Elkontroll for borettslag og sameier i Lillestrøm.
Elkontrollen er et kontrollforetak i Halden som tar elkontroll og termografering for borettslag og sameier i Lillestrøm kommune — Skedsmo, Fet og Sørum, slik de ble slått sammen i 2020.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Vi går gjennom bygget med styret eller vaktmester, setter opp en kontrollplan og gir en konkret årspris. Brannalarm og nødlys kan tas på samme besøk.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Boligmassen i Lillestrøm — og hva den betyr for styret
Lillestrøm kommune, der Skedsmo, Fet og Sørum ble slått sammen i 2020, har vokst raskt rundt kollektivknutepunktet, med nye leilighetssameier tett på stasjonen.
Strømmen, Fetsund og Sørumsand har i tillegg en god del rekkehus- og blokklag fra 70- og 80-tallet. For disse lagene handler kontrollen ofte om stigeledninger og hovedtavler som ble dimensjonert for et annet forbruk enn dagens — særlig når laget vurderer lading.
De nye sameiene i sentrum har motsatt utfordring. Anlegget er nytt og riktig dimensjonert, men reklamasjonsfristen løper, og en kontroll tidlig i perioden er det som gjør at styret kan dokumentere eventuelle utførelsesfeil mens de fortsatt kan kreves rettet.
Det vi typisk finner i Lillestrøm
Hovedtavler fra 70- og 80-tallet som er dimensjonert for et forbruk langt under dagens — det viser seg som varmgang under last, ikke som en feil man ser.
- →Hovedtavler fra 70- og 80-tallet som er dimensjonert for et forbruk langt under dagens — det viser seg som varmgang under last, ikke som en feil man ser.
- →I de nye sameiene mangler det oftere papirer enn sikkerhet: samsvarserklæring, kursfortegnelse eller dokumentasjon på ladeanlegget.
- →Lag som har satt opp ladepunkter trinnvis, uten at hovedfordelingen er vurdert på nytt underveis. Det er summen som avgjør, ikke hvert enkelt punkt.
- →Varmekabler og panelovner på kurser som ble lagt da boligene hadde et helt annet oppvarmingsmønster enn i dag.
Slik legger vi opp kontrollen i Lillestrøm
I Lillestrøm er rekkefølgen avhengig av hvor laget ligger. For de nye sameiene tett på stasjonen begynner vi med dokumentasjonen, fordi reklamasjonsfristen løper og utførelsesfeil bør dokumenteres mens de fortsatt kan kreves rettet.
For de eldre lagene i Strømmen, Fetsund og Sørumsand begynner vi i motsatt ende: hovedtavle og stigeledning først, med varmekamera under last. Det er der et anlegg som er dimensjonert for 70-tallets forbruk viser at det ikke er dimensjonert for dagens.
Vi planlegger oppdrag nord for Oslo samlet. Skal laget også ha brannalarm og nødlys kontrollert, settes det opp på samme besøk.
For de nye sameiene er fristen verdt å merke seg. Reklamasjonsfristen etter bustadoppføringslova er fem år, og en utførelsesfeil som dokumenteres innenfor den kan kreves rettet for utbyggerens regning. Oppdages den etter, blir den lagets egen kostnad. En kontroll i år tre eller fire er derfor noe helt annet enn en kontroll i år seks.
Hva kontrollen dekker punkt for punkt: elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3. Hele pakken med brannalarm, nødlys og ladeanlegg: Trygt Borettslag. Hvordan årsprisen settes: prissida. Mer om reklamasjonsfristen: garantikontroll.
Spørsmål fra styrer i Lillestrøm
Prisen settes etter antall tavler og fordelinger og hvor mange bygg som inngår. For et nytt sameie ved stasjonen ligger mye av jobben i dokumentasjonen; for et eldre lag i Strømmen ligger den i anlegget. Kartleggingen er gratis, og det er der dere får tallet.
Lillestrøm ligger ca. halvannen time fra kontoret vårt i Sørlifjellet 4 i Halden. Vi samler oppdrag i området på faste dager, slik at reisen ikke blir en del av prisen.
Ja. Kravene er like for borettslag og sameier. Lillestrøm har mange nye leilighetssameier, og for dem er poenget at et nytt anlegg ikke er det samme som et dokumentert anlegg — plikten til å kunne dokumentere gjelder fra dag én.
Hvert femte år. Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Forsikringen kan sette strengere intervall.
Nei. Kontroll av fellesanlegget krever ingen tilgang til leilighetene. I de nye sameiene ligger fordelingene gjerne samlet i ett teknisk rom, og da trenger vi bare én person med nøkkel.
Nei. Vi finner og dokumenterer avvikene. Utbedringen kan vi ta, eller dere kan bruke deres egen elektriker. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Hvorfor velge Elkontrollen
Seks opplysninger du kan etterprøve før du bestiller.
Kontrollforetak i Halden
Sørlifjellet 4, 1788 Halden — samme adresse som i Enhetsregisteret. Vi tar oppdrag i Østfold, Oslo og Akershus.
Sertifisert etter NEK 405 og FG
Elkontroll bolig (NEK 405-2), brannforebyggende kontroll i borettslag og sameier (NEK 405-2-2), boligsalg (NEK 405-2-3), næring (NEK 405-3), landbruk (NEK 405-3 Tillegg B) og termografering (NEK 405-1), samt brannalarm og nødlys etter FG-750/760. Se oversikten på om oss.
Fast pris etter gratis kartlegging
Prisen settes etter bygget — antall tavler, fordelinger, bygg og ladepunkter — ikke etter timer. Kartleggingen er gratis, og tallet er fast før noe bestilles.
Rapport skrevet for styret
En prioritert avviksliste med tilstandsgrad, som kan legges rett inn i internkontrollen — ikke en teknisk logg styret må tolke selv.
Navngitt kontrollør
Samme person kommer, kontrollerer og skriver rapporten — ikke en anonym montør.
Del av Instalco
Elkontrollen er merkenavnet. Selskapet bak har org.nr. 991 320 164 og er del av Instalco.
Vi planlegger oppdrag nord for Oslo samlet — se også elkontroll for borettslag i Lørenskog.
Hvem bør borettslaget ringe for elkontroll i Lillestrøm?
Ring Elkontrollen på 980 19 154. Vi er et kontrollforetak i Halden med faste dager i Lillestrøm, og kartleggingen er gratis.
Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:
- Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
- På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
- Dere får en fast pris før noe bestilles.
- Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1.
- Styret får en prioritert avviksrapport til internkontrollen.
- Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll — se kontrollavtale for bygget.
Styret i et borettslag eller sameie i Lillestrøm er virksomhet etter internkontrollforskriften, og skal kunne dokumentere at fellesanlegget følges opp etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, kontrollen av en sertifisert kontrollør. Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026 — det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall.
Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Alle intervallene i tabellform: guiden om kontrollintervaller og guiden om kontrollklasser. Styrets ansvar i detalj: guiden om ansvar.
Skal vi se på fellesanlegget i Lillestrøm?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris. Er bygget nytt, sier vi også fra om hva som bør dokumenteres mens reklamasjonsfristen løper.
Sist oppdatert: 01.11.2026.