Elkontroll for borettslag og sameier i Ullensaker.
Elkontrollen er et kontrollforetak i Halden som tar elkontroll og termografering for borettslag og sameier i Ullensaker, med Jessheim som sentrum. Her er boligmassen ung, og kontrollen handler oftere om dokumentasjon enn om slitasje.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Vi går gjennom bygget og papirene med styret eller vaktmester, setter opp en kontrollplan og gir en konkret årspris. Dokumentasjonen ber vi om i forkant.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Boligmassen i Ullensaker — og hva den betyr for styret
Ullensaker, med Jessheim som sentrum, har vokst kraftig siden Oslo lufthavn åpnet på Gardermoen i 1998.
Mye av boligmassen er derfor nyere leilighetsbygg og rekkehus, og mange borettslag og sameier er under tjue år gamle. For disse handler kontrollen oftere om utførelse og dokumentasjon enn om slitasje: samsvarserklæringer som mangler, kursfortegnelser som ikke er oppdatert, eller ladeanlegg uten papirer.
Et ungt anlegg er ikke det samme som et dokumentert anlegg. Styret er ansvarlig for å kunne vise at fellesanlegget følges opp uansett byggeår, og mangler i papirene er like mye et avvik som en løs klemme.
Det vi typisk finner i Ullensaker
Manglende samsvarserklæring fra opprinnelig installasjon eller fra senere arbeid — det vanligste funnet i lag under tjue år.
- →Manglende samsvarserklæring fra opprinnelig installasjon eller fra senere arbeid — det vanligste funnet i lag under tjue år.
- →Kursfortegnelser som ikke stemmer med anlegget etter ombygging eller utvidelse av garasjeanlegget.
- →Ladeanlegg som er satt opp uten at dokumentasjonen følger med. Da kan ikke styret vise at anlegget er kontrollert, selv om det er nytt.
- →Fellesanlegg der utbyggeren står oppført som eier av dokumentasjonen, slik at laget ikke selv har papirene det er ansvarlig for.
Slik legger vi opp kontrollen i Ullensaker
I Ullensaker begynner vi før vi kommer. Vi ber om samsvarserklæringer og kursfortegnelser i forkant, fordi boligmassen er ung og funnene i et ungt anlegg oftest ligger i papirene, ikke i anlegget. Da bruker vi befaringen på det som faktisk må sjekkes på stedet.
Det betyr ikke at anlegget hoppes over. Termograferingen gjøres under last også i nye bygg — en klemme som ikke er trukket til, er like varm i et bygg fra 2015 som i et fra 1975. Forskjellen er at i det nye bygget kan feilen fortsatt være noen annens ansvar å rette.
Vi legger oppdrag nord for Oslo på faste dager, og tar gjerne flere lag på Jessheim eller Kløfta på samme tur.
En samsvarserklæring er installatørens skriftlige bekreftelse på at arbeidet er utført etter forskriftene, og den skal leveres til den som eier anlegget — altså til laget, ikke til utbyggeren. Mangler den, kan ikke styret vise at anlegget er lovlig montert, selv om det er nytt og fungerer. Den kan etterspørres fra den som gjorde jobben, og det er lettere å få tak i den før firmaet er ute av bildet enn etter.
Hva kontrollen dekker punkt for punkt: elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3. Hele pakken med brannalarm, nødlys og ladeanlegg: Trygt Borettslag. Hvordan årsprisen settes: prissida. Hva en samsvarserklæring er: forklart her.
Spørsmål fra styrer i Ullensaker
Prisen settes etter antall tavler og fordelinger og hvor mange bygg som inngår. I Ullensaker, der mange lag er under tjue år, er dokumentasjonsgjennomgangen en større del av jobben enn selve slitasjekontrollen. Kartleggingen er gratis.
Ullensaker ligger ca. 1 time og 45 minutter fra kontoret vårt i Sørlifjellet 4 i Halden. Vi samler oppdrag i området på faste dager, slik at reisen ikke blir en del av prisen.
Ja. Kravene er like for borettslag og sameier. Ullensaker har mange unge sameier, og for dem er hovedpoenget at plikten til å dokumentere gjelder uansett byggeår — et nytt anlegg fritar ikke styret.
Hvert femte år. Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Forsikringen kan sette strengere intervall.
Nei. Kontroll av fellesanlegget krever ingen tilgang til leilighetene. Siden mye av jobben her er dokumentasjon, kan en del av den gjøres før vi kommer — det korter ned tida vi er i bygget.
Nei. Vi finner og dokumenterer avvikene. Utbedringen kan vi ta, eller dere kan bruke deres egen elektriker. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Hvorfor velge Elkontrollen
Seks opplysninger du kan etterprøve før du bestiller.
Kontrollforetak i Halden
Sørlifjellet 4, 1788 Halden — samme adresse som i Enhetsregisteret. Vi tar oppdrag i Østfold, Oslo og Akershus.
Sertifisert etter NEK 405 og FG
Elkontroll bolig (NEK 405-2), brannforebyggende kontroll i borettslag og sameier (NEK 405-2-2), boligsalg (NEK 405-2-3), næring (NEK 405-3), landbruk (NEK 405-3 Tillegg B) og termografering (NEK 405-1), samt brannalarm og nødlys etter FG-750/760. Se oversikten på om oss.
Fast pris etter gratis kartlegging
Prisen settes etter bygget — antall tavler, fordelinger, bygg og ladepunkter — ikke etter timer. Kartleggingen er gratis, og tallet er fast før noe bestilles.
Rapport skrevet for styret
En prioritert avviksliste med tilstandsgrad, som kan legges rett inn i internkontrollen — ikke en teknisk logg styret må tolke selv.
Navngitt kontrollør
Samme person kommer, kontrollerer og skriver rapporten — ikke en anonym montør.
Del av Instalco
Elkontrollen er merkenavnet. Selskapet bak har org.nr. 991 320 164 og er del av Instalco.
Vi legger oppdrag nord for Oslo på faste dager — se også elkontroll for borettslag i Lillestrøm.
Hvem bør borettslaget ringe for elkontroll i Ullensaker?
Ring Elkontrollen på 980 19 154. Vi er et kontrollforetak i Halden med faste dager i Ullensaker, og kartleggingen er gratis.
Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:
- Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
- På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
- Dere får en fast pris før noe bestilles.
- Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1.
- Styret får en prioritert avviksrapport til internkontrollen.
- Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll — se kontrollavtale for bygget.
Styret i et borettslag eller sameie i Ullensaker er virksomhet etter internkontrollforskriften, og skal kunne dokumentere at fellesanlegget følges opp etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, kontrollen av en sertifisert kontrollør. Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026 — det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall.
Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Alle intervallene i tabellform: guiden om kontrollintervaller og guiden om kontrollklasser. Styrets ansvar i detalj: guiden om ansvar.
Skal vi se på fellesanlegget i Ullensaker?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris. Vi ber om dokumentasjonen i forkant, så befaringen går til det som må sjekkes på stedet.
Sist oppdatert: 01.11.2026.