For styret i borettslag og sameier

Elkontroll for borettslag og sameier i Østfold og Oslo/Akershus

Elkontrollen er et kontrollforetak i Halden som utfører elkontroll og termografering for borettslag og sameier i Østfold, Oslo og Akershus. Et borettslag og et sameie har samme oppgave: fellesanlegget skal være forsvarlig, og styret skal kunne dokumentere det. Vi tar elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1, brannalarm, nødlys og ladeanlegg — én befaring, én rapport, og dokumentasjon styret kan legge rett inn i internkontrollen.

Be om tilbud for borettslaget Last ned styrets sjekkliste

Sertifisert kontrollforetak · Halden · Østfold, Oslo og Akershus

Dette slipper styret

Vi tar jobben styret ellers må gjøre selv, hvert år.

Innhente tilbud

Du slipper å be om pris fra fire–fem ulike leverandører hvert år. Du får én fast årspris fra oss.

Skrive beboervarsel

Vi lager og sender varselet til beboerne i forkant av kontrollen. Styret trenger ikke formulere noe.

Følge opp hvem som var hjemme

Vi holder oversikt over hvilke enheter som er kontrollert og hvem som må ta en ny runde — ikke styret.

Tolke rapporter

Du får en prioritert avviksliste i klartekst, ikke en teknisk utskrift som må oversettes før årsmøtet.

Tre pakker

Velg nivået som passer laget. De fleste velger Trygt borettslag.

Grunnkontroll

Elkontroll av fellesanlegget (NEK 405-3)
Termografering av tavler (NEK 405-1)
Prioritert avviksliste
Dokumentasjon til internkontrollen

Be om tilbud

Anbefalt

Trygt borettslag

Alt i Grunnkontroll
Brannalarm og nødlys (årlig kontroll)
Kontroll av ladeanlegg
Årsavtale med fast pris fordelt over året
Vi varsler beboerne og følger opp avvik

Be om tilbud

Med leilighetskontroll

Alt i Trygt borettslag
Kontroll av den enkelte leilighet (NEK 405-2)
Kort rapport til hver beboer
Samlet oversikt til styret
Tatt i samme uke

Be om tilbud

Vi gir fast årspris etter en gratis kartlegging av laget. Slik setter vi prisen.

Få et konkret tilbud

Fyll inn, så ringer vi innen én virkedag med en fast pris.

Hva skjer nå?

Dere får en telefon innen én virkedag, deretter en gratis kartlegging av bygget og en fast årspris. Ingenting er bindende før styret har sagt ja.

Vi ringer innen én virkedag

En sertifisert kontrollør tar kontakt, går gjennom behovet og avtaler en gratis kartlegging.

Fast pris og forslag til styresak

Dere får en fast årspris på e-post, sammen med et ferdig forslag til styresak dere kan legge rett inn i møtet.

Vi varsler beboerne

Når kontrollen er bestilt, lager og sender vi beboervarselet. Styret trenger ikke gjøre noe mer.

Dette får styret

Last ned eksempler — ingen e-post nødvendig.

Eksempelrapport (PDF) Se hvordan en ferdig kontrollrapport med avviksliste ser ut. Mal til styresak (PDF) Ferdig tekst styret kan legge rett inn i møtereferatet.

Dette inngår i Trygt Borettslag

Fem kontroller styret er ansvarlig for, samlet i én avtale.

Elkontroll av fellesanlegget

Hovedtavle, stigeledninger, fellesmålere, oppganger, kjeller, garasje og utebelysning. Alt styret er ansvarlig for, gjennomgått og dokumentert.

NEK 405-3

Termografering

Varmekamera på tavler og fordelinger under last. Avdekker varmgang før den blir en brann. Inkludert, uten tilleggspris.

NEK 405-1

Brannalarm og nødlys

Årlig kontroll av sentral, detektorer, sirener, overføring og alle nødlysarmaturer. Utført av sertifisert personell — vaktmesteren kan ikke gjøre den.

FG-750 / FG-760

Kontroll av ladeanlegg

Den tyngste og mest kontinuerlige lasten i bygget. Termografi under last, vern, jordfeilvern og lastbalansering.

NEK 400 / NEK 405-3

Dokumentasjon til internkontrollen

Rapport styret kan legge rett inn i HMS-permen. Ikke en teknisk utskrift som må oversettes først.

Internkontrollforskriften

Sprinkler, heis, lekeplass og ventilasjon er ikke en del av pakken — det er egne fagområder vi ved behov kobler inn samarbeidspartnere på.

To ting en vanlig elektriker ikke leverer

En avviksliste med status, og dokumentasjon som overlever styreskifte. Det er de to tingene styret trenger når tilsynet kommer.

Avviksliste med status, ikke bare funn

En rapport forteller hva som ble funnet. En avviksliste forteller hva som er åpent, hva som er utbedret, hva som haster og hva det omtrent koster. Det er den styret faktisk kan bruke — i budsjettet, på styremøtet og overfor årsmøtet.

Dokumentasjon som overlever styreskifte

Styret byttes hvert år, og kunnskapen forsvinner med dem. Alt vi leverer lagres på laget og er tilgjengelig for hele styret — ikke sendt som vedlegg til én e-postadresse. Nytt styre arver et system, ikke en bunke papirer i en kjellerbod.

Hva styret slipper å gjøre selv

Innhente tilbud, skrive beboervarsel, holde oversikt over hvem som var hjemme og tolke rapportene. Vi gjør alle fire.

✓Å holde styr på hvilke kontroller som er lovpålagt, og hvor ofte
✓Å innhente tilbud fra fire–fem ulike leverandører hvert år
✓Å huske når neste frist forfaller
✓Å oversette en teknisk rapport til noe årsmøtet forstår
✓Å purre på at avvikene faktisk blir lukket
✓Å lete etter dokumentasjonen når forsikring eller tilsyn spør

Styret er personlig ansvarlig for at fellesanlegget er i forsvarlig stand. De færreste styrer har tid eller kompetanse til å følge det opp ved siden av alt annet. Det er det vi gjør.

Hvordan prisen settes

Pris settes etter kartleggingen — men modellen bak kan forklares nå.

Prisen følger størrelsen på fellesanlegget, ikke antall leiligheter alene. Det er en vanlig misforståelse at et lag med 60 leiligheter koster dobbelt så mye som et med 30 — men kontrollen går ikke inn i leilighetene i det hele tatt. Et lag på 30 boenheter fordelt på fem oppganger med hver sin fordeling er en større jobb enn 60 leiligheter i ett bygg med én hovedtavle.

Det som avgjør er antall tavler og fordelinger, hvor mange bygg og oppganger som inngår, om laget har ladeanlegg, og hva som allerede er kontrollert og dokumentert. Et anlegg der dokumentasjonen finnes og er oppdatert går raskere enn et der ingen vet hva som er gjort siden nittitallet.

Avtalen er en årsavtale med fast pris fordelt over året, slik at laget kan budsjettere på årsbasis i stedet for å få en engangspost når en frist nærmer seg. Kartleggingen er gratis og uforpliktende, og det er der dere får tallet.

Be om gratis kartlegging Mer om pris

Slik gjør vi det

Tre steg: gratis kartlegging av bygget, kontroll med termografering, og rapport med oppfølging til avvikene er lukket.

Gratis kartlegging

Vi går gjennom bygget sammen med styret eller vaktmester, noterer hvilke anlegg laget har og hva som er lovpålagt å kontrollere. Uforpliktende, og dere får en konkret årspris.

Kontroll og termografering

Vi gjennomfører kontrollene til rett tid, varsler beboerne i forkant og koordinerer det som må gjøres av FG-godkjent personell. Styret trenger ikke følge med.

Rapport og oppfølging

Én samlet rapport med prioritert avviksliste. Vi følger opp til avvikene er lukket og dokumenterer når det skjedde. Klar perm hvis tilsyn kommer.

Går vaktmesteren inn i felles tavlerom, hører det en skriftlig instruks og årlig opplæring med. Vi leverer det som opplæring av instruert personell ved anlegget, med instruks og navneliste klar til perma.

Leilighetskontroll som tillegg

Kontroll av fellesanlegget går ikke inn i leilighetene. Vil styret ha leilighetene med, avtales det som en egen runde.

Kontroll av fellesanlegget går ikke inn i leilighetene. For eldre lag der mange boenheter aldri har vært kontrollert, er det et reelt hull i oversikten — laget kan ha et perfekt fellesanlegg og samtidig ha alvorlige feil bak leilighetsdørene.

Når kontrolløren likevel er i bygget, kan andelseierne bestille kontroll av egen leilighet til rabattert pris — reisen og riggen deles på mange. Hver beboer får en kort rapport på sin bolig, styret får en samlet oversikt over hele bygningsmassen, og laget tar ingen kostnad. Kontrollene tas i samme uke, så beboerne forholder seg til ett tidsvindu.

Mer om leilighetskontroll →

Hvorfor Elkontrollen

Seks opplysninger du kan etterprøve før du bestiller.

Navngitt kontrollør

Samme person kommer, kontrollerer og skriver rapporten — ikke en anonym montør.

Sertifisert på både el og brann

Ett foretak, ikke fire–fem ulike leverandører å holde styr på.

Dere velger hvem som utbedrer

Vi finner og dokumenterer. Rapporten er den samme uansett hvem som utbedrer. Dere kan bruke oss eller deres egen elektriker.

Kontrollforetak i Halden

Sørlifjellet 4, 1788 Halden — samme adresse som i Enhetsregisteret. Vi tar oppdrag i Østfold, Oslo og Akershus.

Fast pris etter gratis kartlegging

Prisen settes etter bygget — antall tavler, fordelinger, bygg og ladepunkter — ikke etter timer. Kartleggingen er gratis, og tallet er fast før noe bestilles.

Del av Instalco

Elkontrollen er merkenavnet. Selskapet bak har org.nr. 991 320 164 og er del av Instalco.

Gratis sjekkliste for styret

Alle lovpålagte kontroller for borettslag og sameier på ett ark — med hjemmel, intervall og plass til å krysse av. Bruk den selv, eller send den til hele styret.

Eller last ned direkte, uten å oppgi e-post →

Hvor ofte?

Forsikringsbransjens kontrollklasser styrer intervallet. Boligbygg med fellesareal havner i klasse 5.

Hva	Hvor ofte	Etter hva
Fellesanlegget i boligbygg med fellesareal	Hvert 5. år	Kontrollklasse 5 i FG-1400, kontroll etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1
Ladeanlegg som er allment tilgjengelig	Visuelt hver uke, fagkontroll årlig	DSBs veileder for lading av elbil
Ladepunkt bak kode eller nøkkel	Som avtalt med registrert elvirksomhet	DSBs veileder for lading av elbil
Automatisk brannalarmanlegg	Årlig rutinekontroll	FG-790:1, etter uavhengig førstegangskontroll
Nødlys og ledesystem	Omfang og hyppighet tilpasset bygget	Forskrift om brannforebygging § 5

Forsikringen kan sette strengere intervall enn tabellen. Bestilles elkontroll og termografering hver for seg, kan rapporten normalt ikke registreres i FG-kontroll — og avvik med tilstandsgrad TG2 eller TG3 må lukkes før anlegget står med grønn status. Se guiden om intervaller for hele bildet.

Spørsmål styret ofte stiller

Hvert spørsmål har en egen guide med kilder og tabeller.

Spørsmål og svar

Må vi virkelig ha elkontroll av fellesanlegget?+

Ja. Borettslag og sameier er virksomhet etter internkontrollforskriften og har plikt til å holde fellesanlegget i forsvarlig stand og kunne dokumentere det. Ved brann eller tilsyn er dokumentasjonen det første som etterspørres.

Hvor ofte?+

Fellesanlegget hvert tredje til femte år etter forsikringens kontrollklasse, oftere ved høy risiko. Termografi av hovedtavler årlig. Brannalarm, nødlys og ladeanlegg årlig. Vi setter opp intervallene i kontrollplanen etter kartleggingen.

Hvordan settes prisen?+

Etter størrelsen på fellesanlegget, ikke antall leiligheter alene. Det som avgjør er antall tavler og fordelinger, hvor mange bygg som inngår, om det finnes ladeanlegg, og hva som allerede er kontrollert. Prisen er fast og fordeles over året. Kartleggingen er gratis, og det er der tallet kommer.

Må beboerne være hjemme?+

Nei. Kontroll av fellesanlegget dekker hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller, garasje og utebelysning — ingen tilgang til leilighetene er nødvendig. Skal leilighetene også kontrolleres, avtaler vi et eget tidsvindu med styret.

Kan beboerne få kontrollert sin egen leilighet?+

Ja. Når kontrolløren likevel er i bygget, kan andelseierne bestille kontroll av egen bolig til lavere pris enn ved separat bestilling — reisen og riggen deles. Hver beboer får en kort rapport, og styret får oversikt over hele bygningsmassen. Det gir styret noe konkret å tilby beboerne uten at laget tar kostnaden.

Utbedrer dere avvikene selv?+

Nei, og det er et poeng. Vi finner og dokumenterer avvikene. Utbedringen kan vi ta, eller dere kan bruke deres egen elektriker. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.

Hva skjer hvis eltilsynet eller brannvesenet kommer?+

Da er dokumentasjonen klar. Kontrollplan, rapporter, avviksliste med status og beboerinformasjon ligger samlet på laget. Vi møter også opp ved tilsyn hvis dere ønsker det.

Hva om vi allerede har avtaler med andre leverandører?+

Da beholder dere dem. Vi kartlegger hva laget har fra før og setter opp planen rundt det. Mange samler alt hos oss over tid, etter hvert som eksisterende avtaler løper ut.

Alt om elsikkerhet i borettslag

Tolv artikler for styret, fra ansvarsforhold til hva dere gjør når rapporten viser avvik.

Borettslag per by

Lokale sider for de største kommunene i området.

Borettslag i Halden Borettslag i Moss Borettslag i Sarpsborg Borettslag i Fredrikstad

Hvem bør borettslaget ringe for elkontroll i laget deres?

Ring Elkontrollen på 980 19 154. Vi er et kontrollforetak i Halden som tar elkontroll og termografering for borettslag og sameier i Østfold, Oslo og Akershus, og kartleggingen er gratis.

Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:

Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
Dere får en fast pris før noe bestilles — som årspris hvis laget velger Trygt Borettslag.
Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Beboerne varsles, men ingen trenger å være hjemme — kontrollen går ikke inn i leilighetene.
Styret får en prioritert avviksrapport som kan legges rett inn i internkontrollen.
Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll når intervallet er ute — se kontrollavtale for bygget.

Hvor ofte, og hva styret er ansvarlig for

Et borettslag eller sameie er virksomhet etter internkontrollforskriften. Styret skal sørge for at fellesanlegget er forsvarlig etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, og kunne dokumentere at det følges opp. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, og kontrollen av en sertifisert kontrollør.

Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3, med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall enn dette.

Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Se også guiden om kontrollklasser og guiden om kontrollintervaller.