Årlig kontroll av brannalarm og nødlys i sameier – dette er lovpålagt

Mens elkontroll av det elektriske fellesanlegget bør gjøres jevnlig, er det ett sikkerhetstiltak i sameiet eller borettslaget som har et faktisk, konkret lovkrav bak seg: årlig kontroll av brannalarmanlegg og nødlys. Mange styrer er ikke klar over hvor strengt dette kravet faktisk er – og hva som skal til for å oppfylle det riktig.

Hva sier regelverket?

Brannalarmanlegg og nødlys i fellesarealer skal kontrolleres minst én gang i året. Dette gjelder de fleste bygg med felles brannvarslingsanlegg, noe som omfatter de aller fleste sameier og borettslag med mer enn noen få boenheter.

Det som overrasker mange styrer, er at denne kontrollen ikke kan gjøres av vaktmesteren eller styret selv – i motsetning til enkle, daglige funksjonstester (som å trykke på testknappen). Den årlige kontrollen krever at utførende har egen sertifisering gjennom FG-ordningen (FG-750 for personell som utfører kontrollen, FG-760 for foretaket de er tilknyttet).

Hvorfor er dette strengere enn vanlig elkontroll?

Brannalarm og nødlys er sikkerhetsutstyr som skal fungere i akkurat det øyeblikket alt annet går galt. Et brannvarslingsanlegg som ikke varsler i tide, eller nødlys som ikke virker når strømmen går under en brann, kan bety forskjellen på liv og død i en evakueringssituasjon. Derfor stiller regelverket strengere krav til hvem som kan erklære at systemet faktisk fungerer som det skal – det holder ikke at det "ser ut til" å virke.

Hva sjekkes i en slik kontroll?

• At detektorer (røyk-/varmefølere) reagerer og varsler korrekt
• At sentralen registrerer og viser alarmer riktig, uten feilmeldinger som ikke er fanget opp
• At nødlys og ledesystem tenner automatisk ved strømbrudd, og lyser tilstrekkelig langs rømningsveiene
• At batterikapasiteten i nødlysarmaturene er tilstrekkelig
• At eventuell direkte varsling til alarmsentral eller brannvesen fungerer som den skal
• Dokumentasjon av alle avvik, med klar tilbakemelding på hva som eventuelt må utbedres

Hva skjer hvis kontrollen ikke er gjennomført?

Forsikringsmessig risiko. Skulle det oppstå brann, og det viser seg at brannalarm eller nødlys ikke har vært kontrollert som forutsatt, kan dette påvirke forsikringsoppgjøret.

Styrets ansvar. Som tidligere omtalt, er styret ansvarlig for det elektriske fellesanlegget – og det samme gjelder brannsikkerhetsutstyret. Manglende dokumentasjon svekker styrets stilling betydelig dersom noe skulle skje.

Manglende oversikt over reelle feil. Uten årlig kontroll av fagfolk kan feil på systemet gå ubemerket i lang tid, uten at noen i bygget vet om det før det er for sent.

Vi tilbyr denne kontrollen

Elkontrollen er FG-750/760-sertifisert for kontroll av brannalarm og nødlys, i tillegg til NEK 405-sertifisering for elkontroll. Dette innebærer at de kan gjennomføre begge kontrollene samlet for sameier eller borettslag – én avtale, ett besøk, full dokumentasjon på både det elektriske fellesanlegget og brannsikkerhetsutstyret.

For styret betyr det:

• Én fast kontaktperson å forholde seg til, i stedet for flere ulike leverandører
• Enklere å holde oversikt over når neste kontroll forfaller
• Samlet dokumentasjon dere kan vise til overfor beboere og forsikringsselskap

Praktiske steg for styret

• Avklar når brannalarm/nødlys sist ble kontrollert, og om dokumentasjonen er tilgjengelig
• Sjekk om kontrollen ble utført av et FG-sertifisert firma – dette er avgjørende for at kontrollen faktisk teller som gyldig
• Vurder å samkjøre denne kontrollen med elkontroll av fellesanlegget, slik at begge gjøres på ett og samme besøk
• Ta kontakt for et tilbud tilpasset akkurat deres anlegg og bygningsmasse

Brannalarm og nødlys inngår i nivåene Trygg og Komplett i Trygt Borettslag — samkjørt med elkontroll av fellesanlegget, i én årsavtale.