Elkontroll for borettslag og sameier i Sarpsborg.

• →I syttitallslagene er det stigeledningene som oftest er den skjulte begrensningen. De ble dimensjonert for et forbruk ingen forutså, og et lag som vil ha lading på 30 plasser møter veggen der.
• →Vi ser også at mange lag i denne aldersgruppen har fått nye sikringsskap i fellesarealene uten at kursene bak er skiftet. Et nytt skap sier ingenting om hva som ligger bak det.
• →I lagene rundt Opsund og de gamle industriområdene er bygningsmassen sammensatt — arbeiderboliger som er seksjonert, påbygd og delt over tid. Der er anlegget utvidet i mange omganger, og oversikten over hva som hører til fellesanlegget er ofte den første jobben.

Sarpsborg ligger rundt 31 km fra basen vår i Sørlifjellet 4 i Halden — rundt en halvtime med bil. Vi er i området jevnlig, og setter gjerne opp flere lag samme dag. Har nabolaget flere borettslag som vurderer kontroll, gir det bedre logistikk for oss og raskere tid for dere.

• ✓Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3 — hovedtavle, stigeledninger, fellesmålere, oppganger, kjeller, garasje og utebelysning
• ✓Termografering etter NEK 405-1, under last — inkludert, uten tilleggspris
• ✓Brannalarm og nødlys — årlig kontroll av FG-750/760-sertifisert personell
• ✓Kontroll av ladeanlegg — den tyngste lasten i bygget
• ✓Dokumentasjon til internkontrollen — rapport styret kan legge rett inn i HMS-permen

Et borettslag eller sameie i Sarpsborg hører til Sarpsborg brannvesen i brannsaker, og til Elvia som netteier — Elvias lokale eltilsyn (DLE) har tilsynet med elsikkerheten. SOBBL er det lokale boligbyggelaget, og mange sarpsborglag er tilknyttet et boligbyggelag. Det endrer ikke på at det er styret som er ansvarlig for fellesanlegget etter internkontrollforskriften, og som trenger en kontroll å bygge dokumentasjonen på. Sarpsborg har flest borettslag i Østfold, og mange er reist i industribyens vekstperiode etter krigen — fellesanleggene har nå gått lenge nok til at termografering av hovedtavlene for alvor lønner seg. Flere av de større lagene ligger i Greåker, på Hafslundsøy og i sentrum, og for mange av dem er ladeanlegg i garasjen det neste store spørsmålet styret må ta stilling til.

Kilder: netteier / DLE · FG-1400:10. Sist sjekket: 18.10.2026.

Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:

1. Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
2. På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
3. Dere får en fast pris før noe bestilles — som årspris hvis laget velger Trygt Borettslag.
4. Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Beboerne varsles, men ingen trenger å være hjemme — kontrollen går ikke inn i leilighetene.
5. Styret får en prioritert avviksrapport som kan legges rett inn i internkontrollen.
6. Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll når intervallet er ute — se kontrollavtale for bygget.

Hvor ofte, og hva styret er ansvarlig for

Et borettslag eller sameie er virksomhet etter internkontrollforskriften. Styret skal sørge for at fellesanlegget er forsvarlig etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, og kunne dokumentere at det følges opp. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, og kontrollen av en sertifisert kontrollør.

Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3, med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall enn dette.

Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Se også guiden om kontrollklasser og guiden om kontrollintervaller.