Elkontroll for borettslag og sameier i Fredrikstad.
Elkontrollen er et kontrollforetak i Halden, og vi kjører til Fredrikstad fast. Byen har 214 borettslag og 499 eierseksjonssameier registrert i Enhetsregisteret, og 8 198 blokkleiligheter. Vi tar elkontroll av fellesanlegget, termografering, brannalarm, nødlys og ladeanlegg i én befaring.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Vi går gjennom bygget med styret eller vaktmester, setter opp en kontrollplan og gir en konkret årspris. Fast pris fordelt over året.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Antall borettslag og sameier: Brønnøysundregistrene, Enhetsregisteret. Blokkleiligheter: SSB tabell 06266 (2026).
Blokkbebyggelsen i Fredrikstad — og hva den betyr for styret
Tyngdepunkt: 2 076 fra 2011–2020 og 1 451 fra 2021 eller senere.
Blokkbebyggelsen i Fredrikstad har to tyngdepunkter, og de stiller helt ulike krav til et styre.
Det ene er etterkrigs- og syttitallsblokkene: 987 leiligheter fra 1961–1970 og 1 122 fra 1971–1980. Det er anlegg som i dag er 45–65 år gamle, prosjektert før jordfeilbryter ble påbudt på stikkontaktkurser i 1999, og med et kurstall dimensjonert for en husholdning uten induksjonstopp, varmepumpe og elbil. Her er det fellesanlegget som er den begrensende faktoren når laget vil ha ladeanlegg.
Det andre er den nye bebyggelsen: 2 076 leiligheter fra 2011–2020 og 1 451 fra 2021 eller senere. Til sammen er over 40 prosent av blokkleilighetene i Fredrikstad bygget etter 2010. Nye lag tror ofte at et nytt anlegg er et kontrollert anlegg. Det er det ikke — og reklamasjonsfristen på fem år løper fra overtakelse, ikke fra når feilen oppdages.
I tillegg har Fredrikstad 238 blokkleiligheter fra 1900 eller tidligere, i bygårder i sentrum og på Cicignon. Der er anlegget lagt i lag over mer enn hundre år, og den vanligste utfordringen er å finne ut hva som faktisk ligger bak et nytt sikringsskap.
Det vi typisk finner i Fredrikstad
Fredrikstad har flest eierseksjonssameier i fylket, og sameier uten forretningsfører mangler oftere dokumentasjonen fra forrige kontroll.
- →I sytti- og åttitallslagene er det oftest hovedfordelingen som setter grensen. Laget vil ha ladeanlegg, og oppdager at stigeledningen ikke har kapasitet — noe som burde vært avklart før leverandøren ble kontaktet.
- →I den nye bebyggelsen finner vi løse klemmer i fordelinger som aldri har vært etterkontrollert, og dokumentasjon som ikke ble overlevert ved ferdigstillelse. Begge deler er entreprenørens ansvar så lenge reklamasjonsfristen løper.
- →I bygårdene i sentrum er det lagene med blandet bruk — næring i første etasje, boliger over — som krever mest. Der gjelder ofte en høyere kontrollklasse for næringsdelen enn for boligdelen.
Fra Halden til Fredrikstad
Vi kjører til Fredrikstad fast, og kjenner bygningsmassen langs begge sider av Glomma.
Fredrikstad ligger rundt 36 km fra basen vår i Sørlifjellet 4 i Halden — rundt 40 minutter med bil. Vi er i området jevnlig, og setter gjerne opp flere lag samme dag. Har nabolaget flere borettslag som vurderer kontroll, gir det bedre logistikk for oss og raskere tid for dere.
Dette inngår
Fem kontroller styret er ansvarlig for, samlet i én avtale.
- ✓Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3 — hovedtavle, stigeledninger, fellesmålere, oppganger, kjeller, garasje og utebelysning
- ✓Termografering etter NEK 405-1, under last — inkludert, uten tilleggspris
- ✓Brannalarm og nødlys — årlig kontroll av FG-750/760-sertifisert personell
- ✓Kontroll av ladeanlegg — den tyngste lasten i bygget
- ✓Dokumentasjon til internkontrollen — rapport styret kan legge rett inn i HMS-permen
Mange lag i Fredrikstad har fått ladepunkter i garasjen de siste årene, og det er den tyngste lasten i bygget. Kravene står i guiden om kontroll av ladeanlegg, og årshjulet i guiden om styrets årshjul. Alt samlet: elkontroll for borettslag og sameier.
Mer om Trygt Borettslag →Spørsmål fra styrer i Fredrikstad
Prisen settes etter størrelsen på fellesanlegget — antall tavler og fordelinger, hvor mange bygg som inngår, og om laget har ladeanlegg. Ikke etter antall leiligheter alene, siden kontrollen ikke går inn i leilighetene. Kartleggingen er gratis, og det er der dere får tallet.
Fredrikstad ligger rundt 36 km fra basen vår i Halden, rundt 40 minutter med bil. Vi er i området jevnlig og setter gjerne opp flere lag samme dag.
Nei. Kontroll av fellesanlegget dekker hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller, garasje og utebelysning — ingen tilgang til leilighetene er nødvendig. Skal leilighetene også kontrolleres, avtaler vi et eget tidsvindu med styret.
Ja. På elsiden er kravene like for borettslag og sameier — begge er virksomhet etter internkontrollforskriften og har samme plikt til å holde fellesanlegget forsvarlig og kunne dokumentere det. Forskjellen ligger i eierforholdet og i hvordan tiltak finansieres.
Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3, termografering under last, kontroll av ladeanlegg, brannalarm og nødlys, og en prioritert avviksrapport styret kan legge rett inn i internkontrollen.
Nei. Vi finner og dokumenterer avvikene. Utbedringen kan vi ta, eller dere kan bruke deres egen elektriker. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Lokale forhold for borettslag i Fredrikstad
Styret forholder seg til det lokale brannvesenet og til netteieren som fører eltilsyn. Ansvaret for fellesanlegget ligger hos styret.
I Fredrikstad er brannvesenet Fredrikstad brannvesen, som dekker både Fredrikstad og Hvaler og skiftet navn 1. januar 2023. Når det gjelder strømnettet er bildet delt: Norgesnett er netteier i det meste av kommunen, mens Elvia er det i Onsøy — det lokale eltilsynet (DLE) følger netteieren. OBOS Østfold er en lokal aktør blant boligbyggelagene. For styret er poenget det samme uansett: ansvaret for fellesanlegget ligger hos laget, og en kontroll dokumenterer tilstanden. Fredrikstad spenner fra den vernede murbebyggelsen i Gamlebyen til nyere leilighetssameier på Værste og langs elva, og spennet i byggeår og anleggstype er stort fra lag til lag.
Fredrikstad brannvesen dekker Fredrikstad og Hvaler. Navnet ble endret 1. januar 2023.
I det meste av Fredrikstad er Norgesnett netteier; i Onsøy er det Elvia. Det lokale eltilsynet (DLE) følger netteieren.
Kilder: netteier / DLE · FG-1400:10. Sist sjekket: 18.10.2026.
Hvorfor velge Elkontrollen
Seks opplysninger du kan etterprøve før du bestiller.
Kontrollforetak i Halden
Sørlifjellet 4, 1788 Halden — samme adresse som i Enhetsregisteret. Vi tar oppdrag i Østfold, Oslo og Akershus.
Sertifisert etter NEK 405 og FG
Elkontroll bolig (NEK 405-2), brannforebyggende kontroll i borettslag og sameier (NEK 405-2-2), boligsalg (NEK 405-2-3), næring (NEK 405-3), landbruk (NEK 405-3 Tillegg B) og termografering (NEK 405-1), samt brannalarm og nødlys etter FG-750/760. Se oversikten på om oss.
Fast pris etter gratis kartlegging
Prisen settes etter bygget — antall tavler, fordelinger, bygg og ladepunkter — ikke etter timer. Kartleggingen er gratis, og tallet er fast før noe bestilles.
Rapport skrevet for styret
En prioritert avviksliste med tilstandsgrad, som kan legges rett inn i internkontrollen — ikke en teknisk logg styret må tolke selv.
Navngitt kontrollør
Samme person kommer, kontrollerer og skriver rapporten — ikke en anonym montør.
Del av Instalco
Elkontrollen er merkenavnet. Selskapet bak har org.nr. 991 320 164 og er del av Instalco.
Vi kjører til Fredrikstad fast. Elkontroll i Fredrikstad for bolig, næring og landbruk.
Hvem bør borettslaget ringe for elkontroll i Fredrikstad?
Ring Elkontrollen på 980 19 154. Vi kjører til Fredrikstad fast fra Halden, og kjenner bygningsmassen langs begge sider av Glomma.
Slik er rekkefølgen etter at dere har ringt:
- Vi ringer tilbake innen én virkedag og avtaler en gratis kartlegging av bygget.
- På kartleggingen går vi gjennom fellesanlegget med styret eller vaktmester, og setter opp en kontrollplan.
- Dere får en fast pris før noe bestilles — som årspris hvis laget velger Trygt Borettslag.
- Kontrollen gjennomføres etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1. Beboerne varsles, men ingen trenger å være hjemme — kontrollen går ikke inn i leilighetene.
- Styret får en prioritert avviksrapport som kan legges rett inn i internkontrollen.
- Med årsavtale kaller vi inn til neste kontroll når intervallet er ute — se kontrollavtale for bygget.
Hvor ofte, og hva styret er ansvarlig for
Et borettslag eller sameie er virksomhet etter internkontrollforskriften. Styret skal sørge for at fellesanlegget er forsvarlig etter forskrift om elektriske lavspenningsanlegg, og kunne dokumentere at det følges opp. Arbeid på anlegget skal utføres av en registrert elvirksomhet, og kontrollen av en sertifisert kontrollør.
| Hva | Hvor ofte | Etter hva |
|---|---|---|
| Fellesanlegget i boligbygg med fellesareal | Hvert 5. år | Kontrollklasse 5 i FG-1400:10, kontroll etter NEK 405-3 med termografering etter NEK 405-1 |
| Ladeanlegg som er allment tilgjengelig | Visuelt hver uke, fagkontroll årlig | DSBs veileder for lading av elbil |
| Automatisk brannalarmanlegg | Årlig rutinekontroll | FG-790:1, etter uavhengig førstegangskontroll |
| Nødlys og ledesystem | Omfang og hyppighet tilpasset bygget | Forskrift om brannforebygging § 5 |
Boligbygg med fellesareal ligger i kontrollklasse 5 i FG-1400:10, som gjelder fra 18.06.2026. Det gir kontroll hvert 5. år etter NEK 405-3, med termografering etter NEK 405-1. Forsikringen kan sette strengere intervall enn dette.
Kilde: FG-1400:10 — Kontrollklasser elkontroll, utgave 10 (2026), Finans Norge / FG. Se også guiden om kontrollklasser og guiden om kontrollintervaller.
Skal vi ta en kikk på anlegget i Fredrikstad?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris.
Sist oppdatert: 01.11.2026.