Styrets ansvar for det elektriske anlegget – dette bør dere vite
Styremedlemmer i sameier og borettslag har betydelig ansvar som ofte underestimeres. Fellesanlegget — hovedtavle, fellesbelysning, garasjeanlegg og tekniske rom — ligger under styrets ansvar, ikke den enkelte andelseiers. Dette ansvaret har reelle juridiske konsekvenser.
Hvorfor gjelder dette dere?
Borettslag og sameier klassifiseres som virksomheter under norsk lov og er undergitt internkontrollforskriften som næringsbygg. Styret må etablere systematiske rutiner for å identifisere og håndtere elektriske risiker. Mangelfull dokumentasjon kan resultere i personlig ansvar for styremedlemmer dersom brann eller skade oppstår i fellesanlegget.
Hva er egentlig styrets ansvar – og hva er ikke det?
Styrets ansvar (fellesarealer):
- Hovedtavle og inntak til bygget
- Fellesbelysning i trapperom, ganger, kjeller og uteområder
- Garasjeanlegg, inkludert ladestasjoner for elbil
- Tekniske rom
- Elektrisk del av heisanlegg
Andelseiers eget ansvar: Elektrisk anlegg inne i egen bolig/leilighet.
Selv om fellesanlegget er i orden, kan brann starte i én leilighet med dårlig anlegg og spre seg. Sikkerheten avhenger av det svakeste anlegget i bygningen.
Hvor ofte bør fellesanlegget kontrolleres?
- Full elkontroll av fellesanlegget: Minst hver 5. år, hver 3. år i eldre bygg eller ved høy belastning
- Enkel visuell kontroll: Anbefales årlig
- Brannalarm og nødlys: Lovkrav om minimum én årlig kontroll utført av sertifisert personell (FG-750/760), ikke internt
Hvem kan gjennomføre kontrollen?
Enkle funksjonstester kan utføres internt, men omfattende årlige eller periodiske kontroller krever sertifisert personell — NEK 405-sertifisering for elanlegg og FG-sertifisering for brannalarm/nødlys.
Elbillading – en ny grunn til å sjekke kapasiteten
Før elbilladestasjoner installeres, må anleggets kapasitet vurderes for økt belastning. Dette gjør kontroll av hele fellesanlegget påkrevd, ikke bare ladeløsningen isolert.
Bør dere også tilby kontroll av leilighetene?
Siden fagfolk allerede er på stedet, kan samtidig kontroll av leiligheter tilbys til redusert pris. Dette krever generalforsamlingsvedtak hvis finansiert over felleskostnadene. Oppslutning blir høyere når behandlet som samlet sak fremfor individuell valgsituasjon.
Praktiske steg for styret
- Avklar når fellesanlegget sist kontrolleres og om dokumentasjon finnes
- Sjekk om brannvarslingsanlegget har årlig kontroll
- Vurder kapasitetsvurdering ved elbillading
- Vurder forslag om samlet kontroll til generalforsamlingen
- Be om konkret tilbud tilpasset bygningen
Et styre som kan dokumentere at dette er håndtert, står i sterkere posisjon overfor forsikringsselskap og beboere.
Elkontrollen har samlet det meste av dette ansvaret i én pakke — el, termografi, ladeanlegg, brannalarm og nødlys, med kontrollplan og årsmøterapport inkludert. Se Trygt Borettslag for hva som er med på hvert nivå.