Guide · for styret i borettslag og sameier

Internkontroll av det elektriske i borettslag og sameier

Et borettslag eller sameie er en virksomhet etter internkontrollforskriften. Det betyr at styret skal ha et system for å holde fellesanlegget forsvarlig — og kunne dokumentere det. Her er hva det innebærer i praksis.

Hvem har ansvar for hva?

Skillet som skaper mest forvirring er mellom fellesanlegget og den enkelte leiligheten. Styret har ansvaret for fellesanlegget: hovedtavle, stigeledninger, fordelinger i oppganger og fellesrom, kjeller, garasje, utebelysning og ladeanlegg. Andelseieren eller seksjonseieren har ansvaret for sitt eget anlegg inne i leiligheten, fra sikringsskapet og innover.

Styret kan ikke kontrollere seg inn i den enkelte leilighet uten videre, men bør informere beboerne om deres ansvar — og tilby en samlet leilighetskontroll hvis laget ønsker å løfte hele bygget under ett.

Et enkelt årshjul

Internkontroll er ikke ett stort løft én gang, men noen få faste punkter gjennom året.

Årlig: egen gjennomgang

Styret eller vaktmester ser over fellesarealene: synlige skader, varme sikringsskap, lys som ikke virker, nødlys og røykvarslere. Noter avvik og frister.

Årlig: brannalarm og nødlys

Brannalarmanlegget skal ha årlig rutinekontroll etter FG-790:1, og nødlys og ledesystem skal kontrolleres og vedlikeholdes etter forskrift om brannforebygging § 5. Dette er et eget kontrollregime ved siden av elkontrollen — se guiden om brannalarm og nødlys.

Med jevne mellomrom: elkontroll

En sertifisert elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3, med termografi. Intervallet styres ofte av forsikringen — se under.

Løpende: lukk avvik og dokumentér

Avvikene fra kontrollene legges inn med frist, rettes av en elektriker dere velger, og lukkes i dokumentasjonen. Det er denne dokumentasjonen eltilsynet vil se.

Hvor ofte må kontrollen gjøres?

Internkontrollforskriften setter ikke et fast antall år mellom hver elkontroll — den krever at anlegget er forsvarlig og at dere kan dokumentere det. I praksis er det derfor ofte forsikringsselskapet som bestemmer intervallet. Flere selskaper, blant dem Gjensidige, krever kontroll hvert femte år for at forsikringsrabatten skal beholdes. Les mer i guiden om termografi og forsikring.

Hva eltilsynet ser etter

Det lokale eltilsynet (DLE) fører tilsyn med elsikkerheten, og kan be om å få se at laget har orden i sakene. Det de typisk etterspør, er:

→Dokumentasjon på at fellesanlegget er kontrollert, og av hvem.
→En oversikt over avvik, med frister og status — hva som er rettet og hva som gjenstår.
→Samsvarserklæringer for nyere elektrisk arbeid.
→At noen i styret vet hvor dokumentasjonen ligger og kan legge den fram.

Sjekkliste for styret

→Vet styret når fellesanlegget sist ble kontrollert?
→Finnes det en avviksliste, og er fristene fulgt opp?
→Kontrolleres brannalarm og nødlys jevnlig?
→Er dokumentasjonen samlet ett sted, tilgjengelig for hele styret?
→Hva krever forsikringen deres — og er intervallet overholdt?
→Er beboerne informert om sitt eget ansvar for anlegget i leiligheten?

Last gjerne ned styrets sjekkliste for en mer utfyllende versjon.

Guidene bak hvert punkt

Denne siden er oversikten. Detaljene ligger i hver sin guide.

Skal laget ha alt samlet? Se elkontroll for borettslag og sameier.

Trenger laget en kontroll å bygge internkontrollen på?

Vi kontrollerer fellesanlegget og leverer en avviksliste styret kan legge rett inn i dokumentasjonen.

Be om tilbud Om Trygt Borettslag

Flere guider

Tilskudd til lading i Oslo Termografi og forsikring Alle guider

Kilder: FG-790:1 Kontroll av automatiske brannalarmanlegg · forskrift om brannforebygging § 5 · FG-1400:10. Sist sjekket: 18.10.2026.

Sist oppdatert: 01.11.2026.