Må ladeanlegget i borettslaget kontrolleres?
Ladeanlegget er ofte den største enkeltinvesteringen laget har gjort de siste årene — og den tyngste elektriske lasten i bygget. Likevel er det få lag som har en plan for kontroll av det. Her er hvorfor det bør inn i internkontrollen, hvem som har ansvaret, og hva som sjekkes.
Hvorfor det er annerledes enn resten av anlegget
Hver bil som lader er en last på 7–22 kW i flere timer, gjerne om natten når ingen følger med. Ti biler samtidig er mer enn en stor blokk brukte til alt annet for noen år siden. Anleggene ble ofte montert raskt av mange ulike leverandører, gjerne i garasjer der kabler, fordelinger og ladere står utsatt for fukt, brøyting og påkjørsel. Lastbalansering skal hindre overbelastning — men det forutsetter at den er riktig innstilt, og at ingen har endret noe siden.
Det finnes ingen egen forskrift som sier «ladeanlegg skal kontrolleres årlig». Men styret har internkontrollplikt for hele fellesanlegget, og ladeanlegget er en del av det. Forsikringen stiller også i økende grad krav til dokumentasjon her.
Hvem har ansvaret?
Styret — for anlegget som helhet, uansett om det er eid av laget, av en ladeoperatør eller av beboerne. Er anlegget levert som tjeneste av en operatør, bør avtalen si hvem som gjør vedlikehold og kontroll. Mange lag oppdager at det står ingenting, eller at operatøren bare drifter programvaren.
Hva som sjekkes
En kontroll av ladeanlegget dekker typisk:
- —Termografi av fordelinger og tilkoblinger under last — helst mens biler faktisk lader
- —Vern: jordfeilbrytere med riktig type (type B / DC-følsomhet der det kreves), utløsertest, dimensjonering mot faktisk last
- —Visuell kontroll av ladere, kabler, festing, kapslingsgrad, ytre skader
- —Jording og potensialutjevning
- —Funksjonstest av lastbalansering og effektstyring
- —Gjennomgang av dokumentasjonen fra installasjonen: samsvarserklæring, kursfortegnelse, merking
Resultatet er en rapport med tilstandsgrad og en kontrollplan.
Hvor ofte?
Årlig er en fornuftig hovedregel for anlegg i drift, og etter hver utvidelse. Det er ikke dyrt sammenlignet med hva anlegget kostet, og det er den dokumentasjonen styret trenger både overfor forsikringen og overfor leverandøren hvis noe er feil.
Et poeng om nøytralitet
Er anlegget dårlig utført, vil styret reklamere mot leverandøren. Da hjelper det å ha en rapport fra noen som ikke har montert akkurat det anlegget selv. Har Elkontrollen ikke stått for installasjonen hos dere, kan vi stille som en nøytral tredjepart i en slik sak.
Vi kontrollerer ladeanlegg for borettslag, sameier og bedrifter — alene eller som del av en samlet avtale for el og brann. Ta kontakt for pris per anlegg.