Elkontroll for borettslag og sameier i Fredrikstad.
Fredrikstad har 214 borettslag og 499 eierseksjonssameier registrert i Enhetsregisteret, og 8 198 blokkleiligheter. Vi kjører fra Halden til Fredrikstad fast, og tar elkontroll av fellesanlegget, termografering, brannalarm, nødlys og ladeanlegg i én befaring.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Vi går gjennom bygget med styret eller vaktmester, setter opp en kontrollplan og gir en konkret årspris. Fast pris fordelt over året.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Antall borettslag og sameier: Brønnøysundregistrene, Enhetsregisteret. Blokkleiligheter: SSB tabell 06266 (2026).
Blokkbebyggelsen i Fredrikstad — og hva den betyr for styret
Tyngdepunkt: 2 076 fra 2011–2020 og 1 451 fra 2021 eller senere.
Blokkbebyggelsen i Fredrikstad har to tyngdepunkter, og de stiller helt ulike krav til et styre.
Det ene er etterkrigs- og syttitallsblokkene: 987 leiligheter fra 1961–1970 og 1 122 fra 1971–1980. Det er anlegg som i dag er 45–65 år gamle, prosjektert før jordfeilbryter ble påbudt på stikkontaktkurser i 1999, og med et kurstall dimensjonert for en husholdning uten induksjonstopp, varmepumpe og elbil. Her er det fellesanlegget som er den begrensende faktoren når laget vil ha ladeanlegg.
Det andre er den nye bebyggelsen: 2 076 leiligheter fra 2011–2020 og 1 451 fra 2021 eller senere. Til sammen er over 40 prosent av blokkleilighetene i Fredrikstad bygget etter 2010. Nye lag tror ofte at et nytt anlegg er et kontrollert anlegg. Det er det ikke — og reklamasjonsfristen på fem år løper fra overtakelse, ikke fra når feilen oppdages.
I tillegg har Fredrikstad 238 blokkleiligheter fra 1900 eller tidligere, i bygårder i sentrum og på Cicignon. Der er anlegget lagt i lag over mer enn hundre år, og den vanligste utfordringen er å finne ut hva som faktisk ligger bak et nytt sikringsskap.
Det vi typisk finner i Fredrikstad
- →I sytti- og åttitallslagene er det oftest hovedfordelingen som setter grensen. Laget vil ha ladeanlegg, og oppdager at stigeledningen ikke har kapasitet — noe som burde vært avklart før leverandøren ble kontaktet.
- →I den nye bebyggelsen finner vi løse klemmer i fordelinger som aldri har vært etterkontrollert, og dokumentasjon som ikke ble overlevert ved ferdigstillelse. Begge deler er entreprenørens ansvar så lenge reklamasjonsfristen løper.
- →I bygårdene i sentrum er det lagene med blandet bruk — næring i første etasje, boliger over — som krever mest. Der gjelder ofte en høyere kontrollklasse for næringsdelen enn for boligdelen.
Fra Halden til Fredrikstad
Fredrikstad ligger rundt 36 km fra basen vår i Lorangløkka 1 i Halden — rundt 40 minutter med bil. Vi er i området jevnlig, og setter gjerne opp flere lag samme dag. Har nabolaget flere borettslag som vurderer kontroll, gir det bedre logistikk for oss og raskere tid for dere.
Dette inngår
Fem kontroller styret er ansvarlig for, samlet i én avtale.
- ✓Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3 — hovedtavle, stigeledninger, fellesmålere, oppganger, kjeller, garasje og utebelysning
- ✓Termografering etter NEK 405-1, under last — inkludert, uten tilleggspris
- ✓Brannalarm og nødlys — årlig kontroll av FG-750/760-sertifisert personell
- ✓Kontroll av ladeanlegg — den tyngste lasten i bygget
- ✓Dokumentasjon til internkontrollen — rapport styret kan legge rett inn i HMS-permen
Spørsmål fra styrer i Fredrikstad
Prisen settes etter størrelsen på fellesanlegget — antall tavler og fordelinger, hvor mange bygg som inngår, og om laget har ladeanlegg. Ikke etter antall leiligheter alene, siden kontrollen ikke går inn i leilighetene. Kartleggingen er gratis, og det er der dere får tallet.
Fredrikstad ligger rundt 36 km fra basen vår i Halden, rundt 40 minutter med bil. Vi er i området jevnlig og setter gjerne opp flere lag samme dag.
Nei. Kontroll av fellesanlegget dekker hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller, garasje og utebelysning — ingen tilgang til leilighetene er nødvendig. Skal leilighetene også kontrolleres, avtaler vi et eget tidsvindu med styret.
Ja. På elsiden er kravene like for borettslag og sameier — begge er virksomhet etter internkontrollforskriften og har samme plikt til å holde fellesanlegget forsvarlig og kunne dokumentere det. Forskjellen ligger i eierforholdet og i hvordan tiltak finansieres.
Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3, termografering under last, kontroll av ladeanlegg, brannalarm og nødlys, og en prioritert avviksrapport styret kan legge rett inn i internkontrollen.
Nei. Vi er et uavhengig kontrollforetak — vi finner og dokumenterer, dere henter inn en elektriker dere selv velger. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Skal vi ta en kikk på anlegget i Fredrikstad?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris.