Elkontroll for borettslag og sameier i Halden.
Halden har 99 borettslag og 154 eierseksjonssameier registrert i Enhetsregisteret, og 2 455 blokkleiligheter. Vi holder til i Lorangløkka 1 — dette er hjemmebanen, og vi kjenner bygningsmassen på begge sider av Tista.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Vi går gjennom bygget med styret eller vaktmester, setter opp en kontrollplan og gir en konkret årspris. Fast pris fordelt over året.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Antall borettslag og sameier: Brønnøysundregistrene, Enhetsregisteret. Blokkleiligheter: SSB tabell 06266 (2026).
Blokkbebyggelsen i Halden — og hva den betyr for styret
Tyngdepunkt: 560 fra 1971–1980, men også 392 fra 1900 eller tidligere.
Halden har den minste blokkbebyggelsen av Østfold-byene, men også den eldste — og det er kombinasjonen som gjør den krevende.
392 av 2 455 blokkleiligheter er fra 1900 eller tidligere. Det er 16 prosent, mot 3 prosent i Fredrikstad og Sarpsborg. Bygårdene på Sørsiden er den klart mest særegne bygningsmassen i fylket, med bevart empirebebyggelse og sjøboder fra rundt 1830.
I slike bygg har det elektriske anlegget vært gjennom flere generasjoner: først enkel belysning, så stikkontakter, så kjøkken og bad, og til slutt varmekabler, varmepumper og ladeanlegg. Hvert lag er lagt oppå det forrige, og gamle føringsveier er ofte fortsatt i bruk bak nye skap.
Er bygget i tillegg vernet, begrenser det hva som kan gjøres. Nye føringsveier må ofte legges skjult i eksisterende rør eller hulrom, og synlige inngrep er ikke uten videre tillatt. Det gjør planlegging viktigere enn andre steder — og det gjør at en kontroll bør gjøres før laget bestiller arbeid, ikke etter.
Den andre gruppen er 560 leiligheter fra 1971–1980 og 256 fra 1961–1970, med de samme problemstillingene som i resten av fylket.
Det vi typisk finner i Halden
- →I bygårdene på Sørsiden er det oversikten som mangler oftest. Hvilke kurser hører til fellesanlegget, hvilke til leilighetene, og hvor går de? For mange lag er kartleggingen den mest verdifulle delen av jobben, ikke selve kontrollen.
- →Vi ser også at lag i vernet bebyggelse utsetter oppgraderinger fordi de tror det ikke lar seg gjøre. Det finnes som regel en løsning, men den må planlegges — og den blir dyrere hvis den hastes fram etter et pålegg.
- →Fordi vi holder til i Halden, kan vi som regel rykke ut samme eller neste dag når noe haster — for eksempel når Det lokale eltilsyn har gitt et pålegg med kort frist.
Vi holder til i Halden
Vi holder til i Lorangløkka 1 i Halden. Det betyr korte avstander i egen kommune, og at vi som regel kan rykke ut på kort varsel når noe haster — for eksempel når Det lokale eltilsyn har gitt et pålegg med frist.
Dette inngår
Fem kontroller styret er ansvarlig for, samlet i én avtale.
- ✓Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3 — hovedtavle, stigeledninger, fellesmålere, oppganger, kjeller, garasje og utebelysning
- ✓Termografering etter NEK 405-1, under last — inkludert, uten tilleggspris
- ✓Brannalarm og nødlys — årlig kontroll av FG-750/760-sertifisert personell
- ✓Kontroll av ladeanlegg — den tyngste lasten i bygget
- ✓Dokumentasjon til internkontrollen — rapport styret kan legge rett inn i HMS-permen
Spørsmål fra styrer i Halden
Prisen settes etter størrelsen på fellesanlegget — antall tavler og fordelinger, hvor mange bygg som inngår, og om laget har ladeanlegg. Ikke etter antall leiligheter alene, siden kontrollen ikke går inn i leilighetene. Kartleggingen er gratis, og det er der dere får tallet.
Vi holder til i Lorangløkka 1 i Halden. Det betyr at vi som regel kan tilby tid raskt, og rykke ut på kort varsel når noe haster — for eksempel ved pålegg fra Det lokale eltilsyn.
Nei. Kontroll av fellesanlegget dekker hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller, garasje og utebelysning — ingen tilgang til leilighetene er nødvendig. Skal leilighetene også kontrolleres, avtaler vi et eget tidsvindu med styret.
Ja. På elsiden er kravene like for borettslag og sameier — begge er virksomhet etter internkontrollforskriften og har samme plikt til å holde fellesanlegget forsvarlig og kunne dokumentere det. Forskjellen ligger i eierforholdet og i hvordan tiltak finansieres.
Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3, termografering under last, kontroll av ladeanlegg, brannalarm og nødlys, og en prioritert avviksrapport styret kan legge rett inn i internkontrollen.
Nei. Vi er et uavhengig kontrollforetak — vi finner og dokumenterer, dere henter inn en elektriker dere selv velger. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Skal vi ta en kikk på anlegget i Halden?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris.