Elkontroll for borettslag og sameier i Moss.
Moss har 141 borettslag og 289 eierseksjonssameier registrert i Enhetsregisteret, og 8 549 blokkleiligheter — flest i Østfold. Vi dekker hele kommunen slik den ser ut etter sammenslåingen med Rygge i 2020.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Vi går gjennom bygget med styret eller vaktmester, setter opp en kontrollplan og gir en konkret årspris. Fast pris fordelt over året.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Antall borettslag og sameier: Brønnøysundregistrene, Enhetsregisteret. Blokkleiligheter: SSB tabell 06266 (2026).
Blokkbebyggelsen i Moss — og hva den betyr for styret
Tyngdepunkt: 1 725 fra 2011–2020 og 1 567 fra 1961–1970.
Moss har den største blokkbebyggelsen i Østfold, og den er delt i to nesten like store grupper fra hver sin ende av tidslinjen.
Den ene er sekstitallet: 1 567 leiligheter fra 1961–1970, den største enkeltperioden etter 2011. Befolkningen i Moss nær doblet seg i løpet av 65 år etter krigen, og mye av den veksten kom som blokker i én periode.
Den andre er det siste tiåret: 1 725 leiligheter fra 2011–2020 og 1 287 fra 2021 eller senere. Moss har hatt en av de høyeste utbyggingstaktene i fylket, særlig rundt sentrum og mot sjøen.
For et styre betyr det at nabolaget kan bestå av lag med femti års forskjell i anleggsalder, med helt ulike behov. Et sekstitallslag står foran oppgradering av hovedfordeling og stigeledninger. Et lag fra 2019 står foran utløp av reklamasjonsfristen — og bør bruke den før den går ut.
I Rygge-delen av kommunen er innslaget av småhus og spredt bebyggelse større, og sameiene er gjennomgående mindre.
Det vi typisk finner i Moss
- →I sekstitallsblokkene er varmgang i hovedfordelinger det vanligste funnet. Anleggene har gått i seksti år, klemmer har løsnet med temperatursykluser, og det er ikke synlig før man setter varmekamera på det under last.
- →I den nye bebyggelsen er det dokumentasjonen som mangler oftere enn anlegget svikter. Samsvarserklæringer som aldri ble overlevert, kursfortegnelser som ikke er oppdatert etter endringer, og ladeanlegg montert av en leverandør laget fant selv — uten at papirene fulgte med.
- →På Jeløy ser vi en del lag med bygg fra ulike tiår i samme sameie, der fellesanlegget er koblet sammen over tid uten en samlet gjennomgang.
Fra Halden til Moss
Moss ligger rundt 61 km fra basen vår i Lorangløkka 1 i Halden — under en time med bil. Vi er i området jevnlig, og setter gjerne opp flere lag samme dag. Har nabolaget flere borettslag som vurderer kontroll, gir det bedre logistikk for oss og raskere tid for dere.
Dette inngår
Fem kontroller styret er ansvarlig for, samlet i én avtale.
- ✓Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3 — hovedtavle, stigeledninger, fellesmålere, oppganger, kjeller, garasje og utebelysning
- ✓Termografering etter NEK 405-1, under last — inkludert, uten tilleggspris
- ✓Brannalarm og nødlys — årlig kontroll av FG-750/760-sertifisert personell
- ✓Kontroll av ladeanlegg — den tyngste lasten i bygget
- ✓Dokumentasjon til internkontrollen — rapport styret kan legge rett inn i HMS-permen
Spørsmål fra styrer i Moss
Prisen settes etter størrelsen på fellesanlegget — antall tavler og fordelinger, hvor mange bygg som inngår, og om laget har ladeanlegg. Ikke etter antall leiligheter alene, siden kontrollen ikke går inn i leilighetene. Kartleggingen er gratis, og det er der dere får tallet.
Moss ligger rundt 61 km fra basen vår i Halden, under en time med bil. Vi er i området jevnlig og setter gjerne opp flere lag samme dag.
Nei. Kontroll av fellesanlegget dekker hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller, garasje og utebelysning — ingen tilgang til leilighetene er nødvendig. Skal leilighetene også kontrolleres, avtaler vi et eget tidsvindu med styret.
Ja. På elsiden er kravene like for borettslag og sameier — begge er virksomhet etter internkontrollforskriften og har samme plikt til å holde fellesanlegget forsvarlig og kunne dokumentere det. Forskjellen ligger i eierforholdet og i hvordan tiltak finansieres.
Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3, termografering under last, kontroll av ladeanlegg, brannalarm og nødlys, og en prioritert avviksrapport styret kan legge rett inn i internkontrollen.
Nei. Vi er et uavhengig kontrollforetak — vi finner og dokumenterer, dere henter inn en elektriker dere selv velger. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Skal vi ta en kikk på anlegget i Moss?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris.