Elkontroll for borettslag og sameier i Sarpsborg.
Sarpsborg har 226 borettslag registrert i Enhetsregisteret — flere enn noen annen Østfold-kommune — og 200 eierseksjonssameier. Byen ligger en halvtime fra basen vår i Halden, og vi tar elkontroll av fellesanlegget, termografering, brannalarm, nødlys og ladeanlegg i én befaring.
Kartlegging av bygget
Pris etter kartlegging
Vi går gjennom bygget med styret eller vaktmester, setter opp en kontrollplan og gir en konkret årspris. Fast pris fordelt over året.
Be om kartlegging Ring 980 19 154Antall borettslag og sameier: Brønnøysundregistrene, Enhetsregisteret. Blokkleiligheter: SSB tabell 06266 (2026).
Blokkbebyggelsen i Sarpsborg — og hva den betyr for styret
Tyngdepunkt: 1 283 fra 1971–1980.
Sarpsborg skiller seg fra nabobyene på to måter som begge betyr noe for styret.
For det første er borettslagsformen dominerende. 226 borettslag mot 200 sameier er et helt annet forhold enn i Fredrikstad, der det er 214 mot 499. Det gjenspeiler at Sarpsborg er en industriby der boligbyggelagene bygget mye på femti- og syttitallet, mens seksjonering av nyere bygg har kommet senere og i mindre omfang.
For det andre ligger tyngdepunktet i blokkbebyggelsen på syttitallet: 1 283 av 5 364 blokkleiligheter er fra 1971–1980, og ytterligere 744 fra 1961–1970. Nesten 38 prosent av blokkbebyggelsen er altså fra de to tiårene.
Det gir en gjenkjennelig situasjon: mange lag i samme aldersgruppe, med samme type anlegg, som nærmer seg samme problemstillinger samtidig. Ladeanlegg, oppgradering av hovedfordeling og utskifting av stigeledninger kommer som en bølge gjennom disse lagene de nærmeste årene.
Det vi typisk finner i Sarpsborg
- →I syttitallslagene er det stigeledningene som oftest er den skjulte begrensningen. De ble dimensjonert for et forbruk ingen forutså, og et lag som vil ha lading på 30 plasser møter veggen der.
- →Vi ser også at mange lag i denne aldersgruppen har fått nye sikringsskap i fellesarealene uten at kursene bak er skiftet. Et nytt skap sier ingenting om hva som ligger bak det.
- →I lagene rundt Opsund og de gamle industriområdene er bygningsmassen sammensatt — arbeiderboliger som er seksjonert, påbygd og delt over tid. Der er anlegget utvidet i mange omganger, og oversikten over hva som hører til fellesanlegget er ofte den første jobben.
Fra Halden til Sarpsborg
Sarpsborg ligger rundt 31 km fra basen vår i Lorangløkka 1 i Halden — rundt en halvtime med bil. Vi er i området jevnlig, og setter gjerne opp flere lag samme dag. Har nabolaget flere borettslag som vurderer kontroll, gir det bedre logistikk for oss og raskere tid for dere.
Dette inngår
Fem kontroller styret er ansvarlig for, samlet i én avtale.
- ✓Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3 — hovedtavle, stigeledninger, fellesmålere, oppganger, kjeller, garasje og utebelysning
- ✓Termografering etter NEK 405-1, under last — inkludert, uten tilleggspris
- ✓Brannalarm og nødlys — årlig kontroll av FG-750/760-sertifisert personell
- ✓Kontroll av ladeanlegg — den tyngste lasten i bygget
- ✓Dokumentasjon til internkontrollen — rapport styret kan legge rett inn i HMS-permen
Spørsmål fra styrer i Sarpsborg
Prisen settes etter størrelsen på fellesanlegget — antall tavler og fordelinger, hvor mange bygg som inngår, og om laget har ladeanlegg. Ikke etter antall leiligheter alene, siden kontrollen ikke går inn i leilighetene. Kartleggingen er gratis, og det er der dere får tallet.
Sarpsborg ligger rundt 31 km fra basen vår i Halden, rundt en halvtime med bil. Vi er i området jevnlig og setter gjerne opp flere lag samme dag.
Nei. Kontroll av fellesanlegget dekker hovedtavle, stigere, fellesrom, kjeller, garasje og utebelysning — ingen tilgang til leilighetene er nødvendig. Skal leilighetene også kontrolleres, avtaler vi et eget tidsvindu med styret.
Ja. På elsiden er kravene like for borettslag og sameier — begge er virksomhet etter internkontrollforskriften og har samme plikt til å holde fellesanlegget forsvarlig og kunne dokumentere det. Forskjellen ligger i eierforholdet og i hvordan tiltak finansieres.
Elkontroll av fellesanlegget etter NEK 405-3, termografering under last, kontroll av ladeanlegg, brannalarm og nødlys, og en prioritert avviksrapport styret kan legge rett inn i internkontrollen.
Nei. Vi er et uavhengig kontrollforetak — vi finner og dokumenterer, dere henter inn en elektriker dere selv velger. Den som vurderer bør ikke tjene på funnene.
Skal vi ta en kikk på anlegget i Sarpsborg?
Kartleggingen er gratis og uforpliktende. Dere får en kontrollplan og en konkret årspris.